Apartamento T2 à venda na Avenida Repatriamento dos Poveiros, 831

Identificação do imóvel: ZMPT588322

Apartamento T2 com vista mar e licença de alojamento local:
Em frente ao mar, na Póvoa de Varzim!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2 na Avenida Repatriamento dos Poveiros, no 7.º piso, renovado com vista mar. Encontra-se atualmente a ser explorado como alojamento local sob o nome "Póvoa Beach Ocean View", com elevada rentabilidade anual. Tanto a licença AL como o nome comercial e os acessos nas diversas plataformas de divulgação serão incluídos no negócio. O apartamento apresenta orientação solar a Sul e Poente - muita luminosidade. Com serviço de portaria em horário laboral. O prédio está em bom estado de conservação, com recolha de resíduos por conduta interna e um campo polidesportivo privado para fruição dos moradores. Será entregue completamente mobilado, conforme reportagem fotográfica.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO:
Zona privilegiada na Póvoa de Varzim, com localização central e em frente ao mar. Beneficia de excelente acessibilidade e proximidade aos principais acessos rodoviários, incluindo a ligação à N13 e A28, permitindo rápidas deslocações para Porto e Vila do Conde. Praticamente à porta, é possível encontrar paragens de autocarro, supermercados, centro de saúde e farmácias, confeitarias e restaurantes, entre outros, além do Estádio do Varzim S.C., tudo a curta distância a pé. Destaca-se ainda a proximidade à praia, ideal para momentos de lazer e fruição diária. A poucos minutos localizam-se pontos de referência como o Casino da Póvoa, o Parque da Cidade da Póvoa de Varzim e diversas infra-estruturas de saúde e ensino, tornando esta localização ideal tanto para habitação própria como para investimento em alojamento local.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T2 em renovado, sito na Avenida Repatriamento dos Poveiros - Póvoa de Varzim
• Integrado no condomínio "Nova Póvoa", com campo polidesportivo exclusivo
• Localizado no 7.º piso, com 2 elevadores e 2 varandas
• Ar condicionado na sala, que serve todas as divisões
• Janelas e portas em caixilharia de alumínio com elevada eficiência térmica e acústica
• Dispõe de recolha de resíduos por conduta interna
• Com vista desafogada e orientação solar a 2 frentes: Poente e Sul
• Serviço de portaria em horário comercial
• Licença de alojamento local, nome comercial e acessos nos diversos portais à disposição do futuro comprador

ÁREAS:
• Apartamento - 63 m2
• Varandas - 10 m2
• Área total - 73 m2

ÁREAS INTERIORES:
Área social:
• Hall de entrada - 4,1 m2
• Cozinha - 9,9 m2
• Sala comum - 17,4 m2
Área privada:
• Corredor - 4,7 m2
• Arrumos - 2,3 m2
• Quarto - 10,8 m2
• Quarto - 10,3 m2
• I.S. completa - 3,5 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Pavimentos em madeira com soalho flutuante na sala, quartos, cozinha e circulações
• Pavimento cerâmico na casa de banho
• Janelas e portas com caixilharia de correr em alumínio, com vidros duplos
• Aquecimento de águas através de caldeira a gás
• Placa de vitrocerâmica e forno eléctrico na cozinha
• Armários embutidos no corredor, com duas medidas e fechadura de segurança
• Porta de segurança com fechadura inteligente

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado total: 168,87 (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Condomínio mensal: 28€ mensais
• Licença de utilização de 1982, emitida pela Câmara Municipal de Póvoa de Varzim
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 74 m de lavandaria (1 min. a pé)

• A 74 m de pastelaria (1 min. a pé)

• A 110 m de restaurantes (2 min. a pé)
• A 290 m de paragem de autocarro - linha 3301 (4 min. a pé)
• A 300 m do CCS - Centro Conforto e Saúde (4 min. a pé)
• A 450 m