Moradia independente à venda na Estrada Manuel Mendes de Sousa

Villa de Luxo em Primeira Linha de Mar com Licença AL Ativa e Spa de Bem-Estar – Tabua, Madeira (Layout T3+2)

RESUMO DE INVESTIMENTO E FINANCEIRO
- Ativo de Rendimento "Chave na Mão": Vendida totalmente mobilada e equipada, com licença de Alojamento Local (AL) ativa e vitalícia, e anúncios ativos transferíveis no Booking.com e Airbnb.
- Fluxo de Caixa Imediato: Reservas futuras de hóspedes já garantidas e transferíveis para o novo proprietário, assegurando rendimento desde o primeiro dia.
- Eficiência Energética de Elite: Classificação Energética A — equipada com painéis solares premium e um sistema integrado de ar condicionado/bomba de calor, reduzindo drasticamente os custos operacionais e maximizando as margens de lucro líquido.

VISÃO GERAL DA PROPRIEDADE E LAYOUT FLEXÍVEL
Esta excecional propriedade isolada de 4 pisos situa-se num lote privilegiado de 400 m² virado a sul, em primeira linha de mar, oferecendo vistas panorâmicas e ininterruptas sobre o Oceano Atlântico a partir de todos os níveis. Construída em 2009 e mantida em condições imaculadas, a villa dispõe de 275 m² de área total de construção, otimizada para hospitalidade de alto nível e vida interior-exterior.

- Tipologia Versátil e Inteligente: Oficialmente registada como T3, a propriedade apresenta um layout arquitetónico inteligente T3+2, configurado com 4 quartos elegantemente decorados e uma sala de cinema privada.
- Casas de Banho: 4 casas de banho de dimensões generosas, servindo perfeitamente tanto a habitação familiar como a ocupação por grupos de hóspedes.
- Cozinha Gourmet e Sala de Estar: Uma cozinha central personalizada e totalmente equipada ancora os espaços de receção e lazer em plano aberto, iluminados durante todo o dia por amplas janelas de vidro duplo do chão ao teto.

BEM-ESTAR PRIVADO E COMODIDADES DE RESORT AO AR LIVRE
Concebida com a atmosfera de um resort de bem-estar boutique, a villa dispõe de instalações de saúde e lazer premium que permitem cobrar tarifas noturnas de topo:
- Estúdio de Fitness Interior: Ginásio privado totalmente equipado.
- Suite de Spa Termal: Sauna finlandesa no local e um jacuzzi de luxo exterior elevado.
- Vida ao Ar Livre: Amplos decks virados para o mar, terraços privados para banhos de sol e um lounge exterior coberto, ideal para jantares ao pôr do sol.
- Infraestrutura de Conveniência: Garagem privada e segura, lugares de estacionamento exteriores adicionais e salas de arrumos dedicadas.

LOCALIZAÇÃO E MICROCLIMA ENSOLARADO
Situada na Tabua, amplamente celebrada como um dos microclimas mais exclusivos da Madeira, com clima ameno durante todo o ano e máxima exposição solar.
- 3 minutos da praia de areia preta e do vibrante passeio marítimo da Ribeira Brava.
- 20 minutos do centro da cidade do Funchal através da rede rodoviária principal.
- 35 minutos do Aeroporto Internacional da Madeira.

TOUR VIRTUAL E DOSSIER FINANCEIRO
Declarações de rendimentos históricos de aluguer certificados, taxas de ocupação e uma lista completa de inventário de ativos estão disponíveis mediante solicitação a compradores verificados.

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