Espaço comercial à venda no Largo António Joaquim Júdice, 101

OPORTUNIDADE ÚNICA NO CORAÇÃO DO ALGARVE — BOCA DO RIO RESORT, LAGOA

Fração autónoma de grande dimensão inserida num dos mais prestigiados complexos turísticos do Algarve, situada entre o Rio Arade e o Atlântico, a poucos minutos de Lagoa, Portimão, Ferragudo e das principais praias e campos de golfe da região.

Trata-se de um R/C com 1.519 m² de área bruta privativa, anteriormente afecto a restauração, que beneficia de espelho de água/piscina e zonas exteriores ajardinadas privativas com 1.648 m², com confrontação a Norte directamente com o Rio Arade.

EXCLUSIVIDADE: PISCINA E EXTERIOR PRIVATIVOS

A fração inclui acesso directo a uma piscina e a um amplo logradouro exterior — uma raridade em frações desta dimensão, que potencia tanto a utilização como restauração de referência como a sua transformação em unidades habitacionais com áreas privadas.

POTENCIAL DE RECONVERSÃO PARA HABITAÇÃO

A escala, a configuração em piso único e as quatro fachadas expostas (Noroeste, Nordeste, Sudoeste e Sudeste) permitem múltiplos cenários de transformação:

• Reconversão em apartamentos turísticos ou residenciais de alto padrão, beneficiando da inserção em complexo turístico consolidado e da elevada procura por alojamento no Algarve.
• Manutenção da afetação a serviços de restauração premium, com clientela cativa do resort.
• Conceito misto de hospitalidade, lazer e bem-estar.

ÁREAS E COMPOSIÇÃO ACTUAL

• Área bruta privativa: 1.519,00 m²
• Área bruta dependente: 94,71 m²
• Área de terreno integrante (piscina e jardins): 1.648,00 m²
• Composição actual: sala ampla, cozinha, copa, 2 divisões de apoio, bar, sala de bar, arrumos, despensa, instalações sanitárias, galeria de circulação e esplanada coberta
• Pé-direito generoso, abertura a quatro fachadas
• Construído em 2006 — Classe Energética C
• VPT: 1.585.370 € (acima do preço de venda — vantagem fiscal a estudar)

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

• Urbanização Boca do Rio, Lote 1, Mexilhoeira da Carregação, Estômbar (Lagoa)
• A menos de 5 km da costa atlântica
• 3 km de Portimão · 3 km de Ferragudo · 4 km da Praia Grande
• 70 km do Aeroporto de Faro
• Inserido em complexo com piscina, ténis, restaurantes e acesso ao Rio Arade

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES

Activo com forte potencial de valorização numa das regiões turísticas mais procuradas da Europa. Ideal para fundos imobiliários, promotores residenciais, operadores hoteleiros ou investidores privados que procurem unir lazer, turismo e habitação num único conceito.

Contacte-nos para visita, dossier completo e cenários de viabilidade detalhados.