Apartamento T1 à venda na Rua do Duque de Saldanha s/n

Procura um investimento imobiliário com retorno garantido desde o primeiro dia ou o seu novo refúgio numa das zonas mais cool da Europa? Na prestigiada Rua Duque de Saldanha, no Bonfim, encontra este fantástico apartamento totalmente mobilado, equipado e em plena exploração turística com resultados comprovados.

O imóvel funciona na prática como um T1 com varanda a poente e 2 WCs completos (uma raridade absoluta no mercado!). Vendido na modalidade "Chave na Mão" (FF&E incluído), é só fazer a escritura e começar a rentabilizar ou a desfrutar da vida no centro do Porto.

� DESEMPENHO FINANCEIRO COMPROVADO (Histórico AL):
Resultados de 2025: Receita Anual de 22.877 € com 94% de Taxa de Ocupação (mesmo com dias reservados para uso pessoal do proprietário).

Época Baixa (Q1 2026): Receita de 3.248 € e 90% de Ocupação (81 dias em 90), demonstrando a enorme resiliência e procura constante do imóvel ao longo de todo o ano.

� DETALHES DO IMÓVEL (Fração C):
Configuração: Funciona como T1 (registado como T0) com 54,45 m² de Área Bruta + 6,70 m² de varanda.

Orientação Solar: Poente (voltado para as traseiras, garantindo imensa luz natural e silêncio absoluto).

Conforto Raro: 2 WCs completos, Ar Condicionado instalado e caixilharia de vidro duplo.

Segurança e Arrumos: Porta blindada de alta segurança, vídeo porteiro e espaço adicional para arrumação.

Prédio Totalmente Reabilitado: Rés-do-chão com privacidade ao nível de um andar elevado.

� TUDO INCLUÍDO NO PREÇO ("Chave na Mão"): Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos (inc. máquina de lavar roupa), sala e quarto mobilados (c/ sofá-cama de casal para hóspedes extra), TV, atoalhados, loiças, lençóis e todo o equipamento de segurança AL.

� 3 CENÁRIOS DE INVESTIMENTO & FLEXIBILIDADE TOTAL:
Continuar como AL: Mantenha a exploração com o gestor atual ou escolha o parceiro da sua preferência para continuar a faturar desde o dia 1.

Arrendamento de Longa Duração: Zona de procura massiva por profissionais e estrangeiros, com renda estimada entre 1.100 € e 1.300 €/mês.

Habitação Própria: Um lar moderno, charmoso e acolhedor na zona mais apetecível da cidade.

� A ENERGIA E A CONVENIÊNCIA DO BONFIM
Viver ou investir onde o Porto autêntico se cruza com a tendência mundial.

O Bonfim firmou-se como um dos bairros mais desejados por nómadas digitais, locais e turistas de todo o mundo. Morar ou ter um imóvel na Rua Duque de Saldanha é estar na distância perfeita a pé dos cafés de autor, das galerias de arte e da agitação do centro histórico, mas com o descanso garantido ao fim do dia.

Com a Estação de Metro do Campo 24 de Agosto a escassos metros, a mobilidade pela cidade e a ligação ao Aeroporto são diretas e imediatas. Um investimento num dos ativos de maior valorização e liquidez do Grande Porto.

� A EXCELÊNCIA KELLER WILLIAMS (KW)
Na KW trabalhamos com rigor, ética e transparência total para proteger o seu investimento:

Win-Win (Vencer/Vencer): Soluções vantajosas onde todos ganham.

Integridade & Confiança: Pautamos cada negócio pela honestidade rigorosa.

Foco no Cliente: As suas metas financeiras e pessoais estão sempre em primeiro lugar.

Valores KW: Deus, Família e só depois o Negócio.

� Partilha de Negócio: Partilhamos comissão 50/50 com todas as agências com licença AMI válida. Tem um cliente comprador qualificado? Fale connosco!

� Tem um imóvel semelhante para venda? Temos compradores na nossa carteira de investidores!

� RENTABILIDADE IMEDIATA: APROVEITE ESTE ATIVO RARO!
Apartamentos com AL ativo, histórico comprovado de receita e 2 WCs no Bonfim são oportunidades extremamente disputadas por investidores.

� LIGUE AGORA MESMO E SOLICITE O RELATÓRIO FINANCEIRO DETALHADO OU AGENDE A SUA VISITA!

(Garanta este negócio "Chave na Mão" antes que seja reservado!).