Apartamento T1 à venda na Rua de Soares dos Reis, 164

Fração de serviços transformada em espaço habitacional em Mafamude, Vila Nova de Gaia
A fração encontra-se atualmente registada como serviços e NÃO DISPOE DE LICENÇA DE UTILIZAÇÃO.

Excelente oportunidade de investimento em Mafamude, numa zona central de Vila Nova de Gaia, com comércio, serviços, transportes e bons acessos nas proximidades.
Trata-se de uma fração autónoma com afetação a serviços, com cerca de 39,70 m² de área bruta privativa, atualmente adaptada e utilizada como espaço habitacional.
O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e apresenta uma configuração prática, estando atualmente dividido em três compartimentos, cozinha equipada e casa de banho completa. A cozinha dispõe de mobiliário moderno, placa, forno, micro-ondas, máquina de lavar roupa e frigorífico, permitindo uma utilização imediata.

A casa de banho foi renovada, contando com base de duche, móvel de lavatório, espelho com iluminação e acabamentos atuais.
Embora neste momento o imóvel esteja configurado com três divisões independentes, importa esclarecer que, para eventual regularização como habitação, poderá ser necessário adaptar a fração para uma configuração com apenas um quarto e submeter o respetivo processo de alteração de uso junto da Câmara Municipal competente.

A fração encontra-se atualmente registada como serviços e não dispõe de licença de utilização para habitação. A possibilidade de alteração de uso deverá ser devidamente analisada e confirmada junto das entidades competentes, não sendo garantida à partida.

Pelas suas características, localização e estado de conservação, este imóvel poderá ser uma solução interessante para investidores, gabinete profissional, escritório, espaço de apoio ou para quem pretenda estudar a possibilidade de regularização futura para habitação.