Moradia independente à venda na Rua da Arrábida, 181

Moradia isolada de quatro frentes — Rua da Arrábida, Lordelo do Ouro

(Contacto reservado a particulares.)

Vendo moradia isolada de quatro frentes, na Rua da Arrábida, inserida num terreno de 285 m².

É uma casa com muito potencial, que necessita de uma intervenção profunda de reabilitação. A cobertura apresenta degradação significativa e necessita de ser integralmente intervencionada, existindo também sinais de degradação em elementos de madeira da estrutura e nas paredes interiores em tabique. A remodelação dos interiores será, por isso, necessariamente significativa.

A casa encontra-se actualmente habitada pelos proprietários, sendo entregue totalmente livre e devoluta no acto da escritura.

Espaço e potencial

Para além da área habitacional do piso térreo, a casa dispõe de uma cave ampla, com cerca de 110 m², com acesso pelas traseiras. Poderá ser integrada no projecto de reabilitação e utilizada, por exemplo, para ampliar a área da casa, criar um grande espaço de trabalho, estúdio ou oficina.

É uma moradia isolada, de quatro frentes, uma característica pouco comum nesta zona. Dispõe ainda de logradouro envolvente e garagem fechada independente.

Possibilidade de ampliação: no âmbito de uma obra de recuperação, foi-nos indicada viabilidade para a ampliação de um piso, mediante o necessário projecto e licenciamento. A partir do nível do telhado já é possível ter uma vista aberta sobre o Rio Douro e a Afurada, permitindo imaginar o potencial das vistas após uma eventual ampliação.

Localização e envolvente

A localização é, sem dúvida, um dos principais pontos fortes deste imóvel.

A casa encontra-se numa zona residencial consolidada de Lordelo do Ouro, muito próxima do Rio Douro, com acesso fácil à VCI, ao centro do Porto, à Ponte da Arrábida, ao Campo Alegre e à Avenida da Boavista.

Fica a cerca de 10 minutos a pé da futura estação de Metro do Campo Alegre, da Linha Rubi, e da nova Ponte Ferreirinha, actualmente em construção.

O imóvel está ainda inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) de Lordelo do Ouro, podendo beneficiar dos incentivos fiscais aplicáveis à reabilitação urbana, nos termos legais em vigor.

Pela localização, características do terreno e possibilidade de reabilitação e ampliação, trata-se de uma oportunidade particularmente interessante para quem procura desenvolver um projecto próprio numa das zonas mais procuradas do Porto.

O imóvel está habitado, pelo que as visitas serão agendadas previamente e reservadas a interessados com intenção concreta de compra.