Armazém à venda na Estrada da Graça, 38

Oportunidade de Investimento Estratégico: Porto de Setúbal

Localização Premium e Potencial de Valorização Localizado numa das zonas industriais mais dinâmicas do país, este imóvel de uso misto está inserido num terreno de 31.960 m², posicionado estrategicamente junto ao Porto de Setúbal e ao Terminal Ferroviário de Carga. Este ativo beneficia diretamente da visão "PORTOS 5+", que prevê um investimento de cerca de 556 milhões de euros para o Porto de Setúbal nos próximos 10 anos, focado na expansão de capacidade e modernização.

Áreas e Infraestrutura de Excelência Com uma área bruta de construção total de 9.236,17 m², a propriedade encontra-se em excelente estado de conservação, permitindo uma transição operacional imediata:

Edifício de Escritórios (2.013,10 m²): Espaço moderno e funcional, com áreas amplas e excelentes condições para equipas administrativas e de gestão.
Complexo Industrial e Logístico (7.223,07 m²): Composto por diversos armazéns, oficinas e edifícios de apoio, ideais para atividades de logística, indústria ou serviços de apoio portuário.
Valências Operacionais: Inclui portaria, posto de transformação (PT) próprio, áreas sociais com cantina equipada, amplas zonas de circulação e uma vasta capacidade de estacionamento.
Vantagem Competitiva: O Futuro do Porto de Setúbal A aquisição deste imóvel representa um posicionamento privilegiado, face aos eixos de crescimento definidos para a região:

Expansão Portuária: Estão previstos novos terminais de Ro-Ro e Carga Geral, além do reforço da indústria naval no estaleiro da Mitrena.
Conectividade Reforçada: O imóvel será beneficiado pelos investimentos planeados na melhoria dos acessos ferroviários ao Porto de Setúbal, otimizando o transporte intermodal.
Sustentabilidade e Digitalização: A região integrará a transição para portos 100% digitalizados e infraestruturas preparadas para energias verdes, aumentando a eficiência e reduzindo custos operacionais a longo prazo.
Acessibilidade Internacional Situado a apenas 5 minutos do centro de Setúbal, o complexo oferece ligações rápidas às autoestradas A2, A12 e A6, permitindo alcançar Lisboa e o Aeroporto Internacional em cerca de 35 minutos.

Este é um ativo sólido e versátil, quer para ocupação própria de grandes operadores, quer como um veículo de investimento de alto rendimento num porto que ambiciona ser uma referência de eficiência e inovação na Península Ibérica.

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