Moradia geminada à venda na Rua Pico das Canas, 47

� OPORTUNIDADE DE COMPRA �

⚠️ EXCLUSIVO RE/MAX ILHA – SÃO MIGUEL ⚠️

� Moradia T4 à venda em Rosto de Cão (São Roque), Ponta Delgada
� 350.000 €

� Moradia T4 para Reconstrução e Ampliação com Vista Mar — A poucos passos da Praia das Milícias

Apresentamos uma oportunidade única de investimento numa das zonas costeiras mais procuradas da ilha de São Miguel.

Inserida em São Roque, esta propriedade combina localização privilegiada, vista sobre o mar e um projeto já aprovado, permitindo avançar rapidamente para a fase de construção.

✨ Estado do Projeto:
✔️ Moradia T4 para reconstrução, alteração e ampliação
✔️ Projeto de Arquitetura aprovado
✔️ Especialidades submetidas à Câmara Municipal de Ponta Delgada
✔️ Processo em fase final para levantamento do alvará
✔️ Redução significativa de tempo e burocracia

� Localização de Excelência:
�️ Apenas 4 minutos a pé da Praia das Milícias
�️ Cerca de 10 minutos a pé da Praia do Pópulo
� Próximo de supermercados, escolas, farmácia, CTT, restaurantes e cafés
� Bons acessos ao centro de Ponta Delgada

� Potencial de Utilização:
✔️ Habitação própria permanente
✔️ Casa de férias
✔️ Alojamento Local
✔️ Arrendamento de longa duração
✔️ Investimento com elevado potencial de valorização

� Áreas:
▪️ Área Total do Terreno: 527 m²
▪️ Área de Implantação: 113,60 m²
▪️ Área Bruta de Construção: 291,10 m²
▪️ Área Bruta Privativa: 216 m²
▪️ Área Bruta Dependente: 75,10 m²

� Imagine construir a sua casa de sonho numa localização privilegiada, com vista mar e a poucos metros das praias mais procuradas da costa sul de São Miguel.

� Uma oportunidade rara para viver ou investir numa zona de elevada procura e valorização.

� Contacte-nos para mais informações e marque já a sua visita!