Armazém à venda na Estrada Gamoal, 29

Armazém de 620 m2 de área coberta, em terreno com 7000 m2, 3 min do acesso à autoestrada.

O Terreno e a Frente Urbana:

A propriedade tem um total de 7.000 m² (0,7 hectares), área confirmada por levantamento topográfico recente. A frente que dá para a estrada tem cerca de 32 metros e está classificada como terreno urbano. Isto significa que é perfeitamente possível fazer um "destaque" da parte da frente para construir uma moradia com bastante espaço exterior, deixando uma via lateral para a entrada de camiões para o armazém nas traseiras. É o espaço ideal para quem quer construir a sua casa junto ao seu negócio, ou para um investidor que queira rentabilizar o lote urbano separadamente.

O Armazém e o Logradouro:

Nas traseiras da propriedade fica o pavilhão. Tem um pé-direito bastante alto (superior a 6 metros no centro), com uma estrutura de treliças de ferro robusta e sem pilares centrais a estorvar, o que deixa o espaço totalmente livre em open space para manobrar empilhadores ou camiões. O telhado tem chapas translúcidas que deixam entrar muita luz natural durante o dia. O logradouro (pátio exterior) tem cerca de 5.500 m², o que é cada vez mais raro de encontrar. É perfeito para estacionar frotas de pesados, guardar materiais de construção ou máquinas.

A Zona de Escritórios:

No piso superior (mezanino) existe uma área de escritórios com chão de madeira e uma grande montra em vidro que permite ter vista direta para o rés do chão do armazém, o que é ótimo para supervisionar as operações.

Estado atual:

Como se pode ver em algumas fotos do exterior, a zona da fachada precisa de uma limpeza e corte da vegetação/arbustos que cresceram nos últimos tempos. Os escritórios estão funcionais, mas os acabamentos e as caixilharias são da altura da construção (anos 90), pelo que beneficiarão de alguma modernização. No entanto, a estrutura principal de alvenaria, o chão de cimento e o pavilhão estão muito sólidos.

Localização:

Fica numa zona sossegada, mas com vizinhança, a apenas 5 minutos dos acessos à A24 e da zona comercial de Santa Cruz, e a uns 15 minutos da fronteira com Espanha. Com a nova grande fábrica da Cortizo (um investimento de cerca de 100 milhões de euros) a instalar-se em Chaves, sabemos que há muita falta de espaço industrial com estas áreas na região.

Trata-se de um negócio direto com os proprietários. Por favor, envie mensagem ou ligue para esclarecer qualquer dúvida ou para combinarmos uma visita presencial ao local.