Moradia independente à venda em Livramento

IMÓVEL COMERCIAL COM ALOJAMENTO NO PISO SUPERIOR COM SETE QUARTOS, LOCALIZADO PRÓXIMO DA ZONA RIBEIRINHA

LOCALIZAÇÃO
Este imóvel beneficia de uma localização junto à Estrada Nacional 125, a curta distância a pé da zona ribeirinha da Ria Formosa, apenas a 10 minutos de carro da pitoresca cidade costeira de Tavira e a 15 minutos da cidade de Olhão.
Os conhecidos campos de golfe Benamor Golf e Quinta da Ria situam-se aproximadamente a 15 minutos. O Aeroporto Internacional de Faro fica a cerca de 30 minutos de carro, enquanto a fronteira espanhola pode ser alcançada em 40 minutos.

TIPO DE IMÓVEL
Versátil propriedade de uso misto que combina potencial comercial com confortável habitação residencial.
O rés-do-chão dispõe de um espaço comercial bem dimensionado, anteriormente utilizado como restaurante, com cozinha totalmente equipada, duas instalações sanitárias, ampla sala de refeições, várias áreas de arrumação e WC para funcionários. A área total é de 190,00 m².
O primeiro piso beneficia de um apartamento luminoso e generosamente dimensionado, com entrada privada independente. Este piso inclui cozinha totalmente equipada, área em open space de sala de estar e jantar, escritório, sete quartos e quatro casas de banho. Um terraço coberto acrescenta um valioso espaço exterior, perfazendo uma área residencial total de 216,00 m².
Área total de construção: 406,00 m².

DISTRIBUIÇÃO
Rés-do-chão (Área Comercial):
Cozinha 1 – 46,95 m²
Cozinha 2 – 13,05 m²
Sala de refeições – 87,70 m²
WC 1 – 5,85 m²
WC 2 – 6,65 m²
WC Funcionários – 6,75 m²
Escritório – 25,40 m²
Arrecadação – 10,85 m²
Primeiro Piso (Apartamento):
Hall de entrada
Cozinha / Área de refeições
Sala de estar
Escritório
Quarto 1
Quarto 2
Quarto 3
Quarto 4
Casa de banho 1
Casa de banho 2
Casa de banho 3
Quarto 5
Quarto 6
Quarto 7
Casa de banho 4
Terraço coberto

CARACTERÍSTICAS GERAIS
Janelas em alumínio com vidros duplos
Cozinhas totalmente equipadas
Ar condicionado
Licença válida para restaurante
Certificação Energética “Em Curso”

COMENTÁRIOS
O imóvel está implantado num terreno com 306,90 m², idealmente localizado junto à EN125, garantindo excelente visibilidade e acessibilidade, bem como proximidade à estação ferroviária.
O espaço comercial possui licença válida para restauração, permitindo funcionamento imediato ou fácil adaptação a outros conceitos de negócio. O imóvel oferece ainda flexibilidade para usos alternativos, como o desenvolvimento de um pequeno Hotel Boutique ou conversão em três apartamentos independentes.
Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, adequada tanto para residência permanente como para utilização de férias, combinando conforto residencial com potencial comercial numa localização muito procurada.