Prédio à venda na Alta - Praça da República

Apresentamos uma **oportunidade única de investimento no coração do centro histórico de Coimbra**, a apenas **1 minuto da Universidade de Coimbra**, classificada como Património Mundial da UNESCO.

Um edifício onde **história, tradição e localização privilegiada** se encontram, inserido numa das zonas mais emblemáticas da cidade académica, marcada pelo ambiente único das serenatas, pela tradição estudantil e pela mística da **Queima das Fitas**.

Segundo a tradição local, este imóvel terá acolhido **a primeira taberna de Coimbra** e foi também conhecido como a **Casa do Bispo da Sé Velha**, características que lhe conferem uma identidade singular e um valor histórico e cultural muito especial.

A sua localização, a poucos passos da Universidade, torna esta propriedade particularmente atrativa para **investimento direcionado ao arrendamento estudantil ou alojamento local**, beneficiando da elevada procura existente nesta zona da cidade.

Piso Superior

* **3 quartos**
* **1 sala**
* **1 cozinha**
* **1 casa de banho**
* **Terraço**, ideal para desfrutar do ambiente característico do centro histórico de Coimbra

Piso Inferior

Espaço comercial atualmente arrendado**, onde funciona o restaurante italiano **“Italianino”**

Melhorias Recentes – Agosto de 2026

O imóvel foi recentemente alvo de uma importante melhoria ao nível do conforto e eficiência. Em **agosto de 2026 foram instaladas novas janelas e portadas nas varandas, em PVC, com sistema basculante e vidro duplo**.

Esta intervenção proporciona **melhores condições de isolamento térmico e acústico**, aumentando o conforto dos espaços e contribuindo para uma maior eficiência energética do edifício.

Na sequência destas melhorias, será igualmente realizada **uma nova avaliação do imóvel para atualização do respetivo Certificado Energético**, de forma a refletir as intervenções recentemente efetuadas.

Tanto os **quartos como o espaço comercial encontram-se atualmente arrendados**, proporcionando ao futuro proprietário **rentabilidade imediata desde o momento da aquisição**.

A combinação entre **localização premium, valor histórico, melhorias recentes, procura constante por alojamento e rendimento já assegurado** transforma esta propriedade numa excelente oportunidade para quem procura um investimento imobiliário diferenciado no centro de Coimbra.

Um imóvel com história, rendimento e enorme potencial de valorização, numa localização onde oportunidades desta natureza são cada vez mais raras.

Não perca esta oportunidade! A nossa equipa profissional está pronta para ajudá-lo em todo o processo, incluindo financiamento.

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