Terreno à venda na Rua do Meiral, 667

Identificação do imóvel: ZMPT587571

Terreno perto do Parque Oriental do Porto,licenciado para construção de prédio habitacional.
Aprovadas 3 frações: um apartamento T1 com logradouro e dois apartamentos T2 duplex com lugar de garagem.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno com área de 148 m2, localizado na Rua do Meiral, a poucos metros do Parque Oriental do Porto, na Freguesia de Campanhã. Encontra-se já licenciada a construção de um edifício de habitação com logradouro, garagem e 3 apartamentos. A licença encontra-se paga, estando pronta a ser levantada e iniciada a construção. A exposição solar predominante deste terreno é nascente e poente, proporcionando bastante luminosidade às futuras habitações.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A zona envolvente é marcadamente habitacional, com alguns equipamentos públicos, tais como o Pavilhão Gimnodesportivo e a Escola Básica do Lagarteiro. A curta distância, é possível encontrar paragem de autocarro (STCP) com ligação direta ao centro do Porto e Estação de Campanhã, e algum comércio local. Destaca-se a proximidade ao Parque Oriental do Porto, os acessos viários à A43 e VCI (Freixo) e também o projeto em fase final para reconversão do Antigo Matadouro de Campanhã (M-ODU Porto) num polo empresarial e cultural. Está também prevista a extensão da rede de metro (fase 3.0) com conclusão prevista para 2029.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
• Localização: Rua do Meiral n.º 669, Porto (entre a Rua de Azevedo e a Rua do Lagarteiro)
• Confrontações: Nascente com a Rua do Meiral, Norte, Sul e Poente com outros terrenos privados
• Terreno com área total de 148 m2
• Frente urbana: 8 metros (aproximadamente)
• Profundidade: 16 metros (aproximadamente)
• Licenciado para construção de prédio de habitação com 3 frações, logradouro e garagem
• Orientação solar predominante: Nascente (frente) e Poente (traseiras)

ENQUADRAMENTO DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR MUNICIPAL:
• Integrado na Área de Reabilitação Urbana de Azevedo (ARU Azevedo), permitindo usufruir de benefícios fiscais, tais como o IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF-

• Uso do Solo - Área de Frente Urbana Contínua de Tipo II

SOBRE O PROJETO LICENCIADO:
• Tipologia: edifício de habitação multifamiliar (prédio de apartamentos)
• Número de pisos: 3 (um deles em assotado)
• Frações aprovadas: um apartamento T1 e dois apartamentos T2 duplex
• Valências adicionais: área com 2 lugares de garagem para os T2 e um logradouro para o T1
• Licença já paga: pronta a levantar e iniciar construção

ÁREAS APROVADAS:
• Implantação - 110,30 m2
• Logradouro - 37,70 m2
• Garagem - 39 m2
• Apartamento T1 - 52 m2
• Apartamento T2 duplex A - 85,25 m2
• Apartamento T2 duplex B - 89,45 m2
• Área total de construção - 286,35 m2

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 41 m da Escola Básica de 1.º CEB do Lagarteiro (1 min. a pé) • A 85 m de supermercado (1 min. a pé)
• A 170 m de paragem de autocarro STCP - linhas 400 / ZC (1 min. a pé)
• A 180 m da USF Campanhã / Azevedo - Centro de Saúde (3 min. a pé)
• A 210 m de talho (3 min. a pé)
• A 250 m do Centro Social do Lagarteiro (3 min. a pé)
• A 250 m da Farmácia Azevedo (3 min. a pé)
• A 350 m da Capela do Forte (5 min. a pé)
• A 400 m de Confeitaria (4 min. a pé)
• A 450 m do Pavilhão Gimnodesportivo do Lagarteiro (5 min. a pé)
• A 550 m do Parque Oriental da Cidade do Porto (7 min. a pé)
• A 750 m de Cabeleireiro & Estética (10 min. a pé)
• A 950 m de mercearia (12 min. a pé / 2 min. carro)
• A 1,1 km da Alameda de Cartes (2 min. carro)
• A 1,4 km do acesso à VCI (3 min.