Prédio à venda na Rua da Boavista, 627

Palacete de esquina com elevado potencial de valorização e múltiplas vocações de uso.

Propriedade singular composta por um palacete de traça clássica, situado numa localização de excelência e com uma presença urbana rara. Pela sua escala, arquitetura, posição de esquina e potencial construtivo, o imóvel representa uma oportunidade diferenciada para residência privada, sede institucional, serviços premium ou desenvolvimento de um projeto de hospitalidade de charme.

O ativo combina três características particularmente difíceis de replicar: identidade arquitetónica, centralidade e capacidade de expansão. A propriedade permite preservar o carácter nobre do edifício principal, ao mesmo tempo que oferece margem para ampliar a área construída e adaptar o imóvel a diferentes estratégias de ocupação, exploração ou valorização.

A sua configuração permite responder a diferentes perfis de comprador ou investidor, desde um utilizador final que procure uma propriedade de grande representação, até um operador ou promotor que pretenda desenvolver um projeto diferenciador, com escala, localização e forte perceção de valor.

Vocação do ativo
Residência privada de prestígio
O imóvel é particularmente adequado para um comprador final que procure uma residência de grande dimensão, com presença arquitetónica, privacidade, áreas exteriores e localização prime.

A combinação entre edifício histórico, logradouro e potencial de expansão permite criar uma casa familiar de representação, com amplas áreas sociais, suites, escritório, zonas de lazer, wellness, estacionamento e áreas de apoio.

Sede empresarial ou family office
Pela sua imagem, escala e visibilidade urbana, o ativo apresenta forte vocação para sede de empresa, family office ou escritório institucional.
A traça do edifício confere-lhe uma identidade distinta, permitindo criar um espaço de trabalho representativo, com zonas de receção, salas de reunião, gabinetes, áreas de trabalho, espaços de representação e áreas técnicas.
Para empresas que valorizem imagem, centralidade e diferenciação, trata-se de uma alternativa rara face ao produto convencional de escritórios.

Serviços premium
O imóvel poderá também ser adaptado a serviços de posicionamento elevado, nomeadamente clínicas privadas, estética médica, saúde, bem-estar, consultoria, educação executiva, showroom institucional ou outros conceitos premium.
A localização, a visibilidade e o carácter arquitetónico do edifício permitem criar uma experiência diferenciada para o utilizador final, reforçando a perceção de confiança, exclusividade e qualidade do serviço prestado.

Boutique hotel ou hospitality de charme
Pela sua escala, localização e identidade arquitetónica, o ativo poderá ainda ser analisado para boutique hotel ou unidade de hospitalidade de charme, sempre sujeito ao enquadramento urbanístico e licenciamento aplicável.
A combinação entre palacete, possibilidade de ampliação e construção nova no logradouro permite desenvolver uma unidade de pequena escala, com forte personalidade e potencial para posicionamento diferenciado no mercado.

Potencial construtivo
Com base nos pressupostos atualmente considerados, o imóvel apresenta um potencial de expansão relevante.
A construção existente tem uma área estimada de aproximadamente 700 m². A esta área poderá acrescer uma ampliação do edifício principal através da criação de dois novos pisos, representando cerca de 600 m² adicionais.
Adicionalmente, existe a possibilidade de desenvolver construção nova no logradouro, com uma implantação estimada de 92,5 m² por piso, distribuída por 5 pisos, o que representa cerca de 462,5 m² adicionais.

No total, o imóvel poderá atingir uma área bruta de construção potencial próxima de 1.762,5 m². Assumindo uma eficiência de aproximadamente 85%, esta área poderá traduzir-se em cerca de 1.500 m² d