Espaço comercial à venda no Largo António Joaquim Júdice

Oportunidade - Fracção com 503 m² frente ao rio Arade — Boca do Rio Resort, Lagoa

Grande fração autónoma na Urbanização Boca do Rio, Estômbar — Lagoa, inserida em lote licenciado para habitação, comércio e serviços, com localização estratégica junto a Portimão, Ferragudo e Carvoeiro.

Oportunidade exclusiva no Algarve
Atualmente afeta a serviços/comércio, esta fração integra o Lote 1 da Urbanização Boca do Rio, o qual se encontra licenciado para habitação, comércio e serviços, conforme aditamento ao alvará.
O imóvel dispõe ainda de Autorização de Utilização n.º 129/2005, emitida pela Câmara Municipal de Lagoa, constituindo um ativo com enquadramento documental relevante e elevado potencial de adaptação.

Um ativo com múltiplas possibilidades
Pela sua área, configuração e enquadramento urbanístico, este imóvel apresenta várias possibilidades de utilização ou reposicionamento, nomeadamente:

Escritórios ou sede de empresa;
Clínica, centro médico, estética ou wellness;
Coworking ou business centre;
Centro de formação ou salas de reuniões;
Showroom, galeria ou espaço comercial especializado;
Hub de serviços ou operação empresarial;
Projeto de investimento para reconversão;
Eventual conversão para habitação, sujeita aos procedimentos e aprovações aplicáveis.
Potencial de conversão para habitação

Um dos aspetos mais relevantes deste ativo é o facto de o Lote 1 estar licenciado para habitação, comércio e serviços.
Assim, poderá ser estudada a eventual alteração de uso da fração para habitação, ou mesmo uma solução habitacional de maior escala, mediante análise técnica, verificação da propriedade horizontal, cumprimento dos requisitos legais e aprovação pelas entidades competentes.

Localização estratégica
O imóvel beneficia de uma localização muito interessante no Barlavento Algarvio, numa zona consolidada e tranquila, próxima do Rio Arade, com bons acessos e ligação rápida aos principais polos turísticos e urbanos da região.

Principais distâncias e acessos:
Marina de Portimão e Praia da Rocha — cerca de 8 minutos;
Ferragudo, Carvoeiro e Slide & Splash — entre 10 a 15 minutos;
Estação ferroviária Estômbar-Lecrim — cerca de 5 minutos;
Aeroporto Internacional de Faro, pela A22 — cerca de 45 minutos;
Acessos diretos à A22 e à EN125.

Esta localização permite combinar tranquilidade, proximidade urbana, acessibilidade e forte ligação aos principais centros turísticos, residenciais e empresariais de Lagoa, Portimão, Ferragudo e Carvoeiro.

Características principais
Fração autónoma afeta a serviços/comércio;
Inserida em lote licenciado para habitação, comércio e serviços;
Autorização de Utilização n.º 129/2005 da Câmara Municipal de Lagoa;
Cerca de 503 m² de área bruta privativa;
Cerca de 31,92 m² de área bruta dependente;
Localização na Urbanização Boca do Rio;
Estômbar e Parchal, concelho de Lagoa — Algarve;
Próxima do Rio Arade;
A poucos minutos de Portimão, Ferragudo, Carvoeiro e Praia da Rocha;
Potencial para serviços, comércio, escritórios ou reconversão;
Possibilidade de estudo para conversão em habitação;
Um ativo raro, versátil e com potencial

Trata-se de uma oportunidade diferenciadora para investidores, empresas, operadores ou promotores que procurem um imóvel com grande área, localização estratégica, enquadramento documental relevante e múltiplas possibilidades de utilização.

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