Espaço comercial à venda na Rua Patrício Júdice, 5

Oportunidade - Fracção com 176 m² frente ao rio Arade — Boca do Rio Resort, Lagoa

Fração autónoma no Boca do Rio Resort, Estômbar - Algarve, inserida em lote licenciado para habitação, comércio e serviços, com localização estratégica junto a Portimão, Ferragudo e Carvoeiro.

Atualmente afeta a serviços, esta fração integra o Lote 1 da Urbanização Boca do Rio, um conjunto com enquadramento urbano consolidado e com forte potencial de utilização para comércio, serviços, investimento ou eventual reconversão.
O imóvel apresenta uma configuração funcional, distribuída por 7 divisões, instalações sanitárias e zonas de circulação, permitindo uma adaptação flexível a diferentes conceitos de ocupação.

Um ativo com múltiplas possibilidades
Pela sua localização, dimensão e configuração, este imóvel poderá ser adequado para diversos usos, nomeadamente:

Escritórios ou sede de empresa;
Clínica, gabinete médico, estética ou wellness;
Espaço de serviços profissionais;
Coworking ou pequeno business centre;
Centro de formação, atendimento ou consultoria;
Showroom, loja especializada ou galeria;
Projeto de investimento com potencial de reposicionamento;
Eventual conversão para habitação, sujeita aos procedimentos e aprovações aplicáveis.
Potencial de conversão para habitação

Um dos aspetos mais interessantes deste ativo é a sua inserção no Lote 1 da Urbanização Boca do Rio, licenciado para habitação, comércio e serviços.

Assim, poderá ser estudada a eventual alteração de uso da fração para habitação, mediante análise técnica, verificação da propriedade horizontal, cumprimento dos requisitos legais e aprovação pelas entidades competentes.

Localização estratégica
O imóvel beneficia de uma localização muito interessante no Barlavento Algarvio, numa zona consolidada, tranquila e próxima do Rio Arade, com bons acessos e ligação rápida aos principais polos turísticos e urbanos da região.

Principais distâncias e acessos:
Marina de Portimão e Praia da Rocha — cerca de 8 minutos;
Ferragudo, Carvoeiro e Slide & Splash — entre 10 a 15 minutos;
Estação ferroviária Estômbar-Lecrim — cerca de 5 minutos;
Aeroporto Internacional de Faro, pela A22 — cerca de 45 minutos;
Acessos diretos à A22 e à EN125.

Esta localização permite combinar tranquilidade, acessibilidade e proximidade aos principais centros turísticos, residenciais e empresariais de Lagoa, Portimão, Ferragudo e Carvoeiro.

Características principais
Fração autónoma afeta a serviços;
Inserida no Lote 1 da Urbanização Boca do Rio;
Lote licenciado para habitação, comércio e serviços;
Autorização de Utilização n.º 129/2005 da Câmara Municipal de Lagoa;
Cerca de 176 m² de área bruta privativa;
Cerca de 10,88 m² de área bruta dependente;
7 divisões;
Localização em Estômbar e Parchal, concelho de Lagoa — Algarve;
Próxima do Rio Arade;
A poucos minutos de Portimão, Ferragudo, Carvoeiro e Praia da Rocha;
Potencial para serviços, comércio, escritórios ou reconversão;
Possibilidade de estudo para conversão em habitação;

Num mercado onde ativos com estas características são cada vez mais procurados, esta fração representa uma solução interessante tanto para utilização própria como para desenvolvimento de um projeto de investimento.

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