Prédio de uso misto à venda na Rua Guilherme Gomes Fernandes

Prédio com potencial construtivo para habitação, comércio, serviços, equipamentos, estabelecimentos hoteleiros e de restauração ou bebidas.

Possibilidade de edificação em 3 pisos (rés-do-chão e 2 andares), sujeita às condições previstas no PDM e regulamentação da Autarquia.

Imóvel com 2 frentes (norte e sul), inserido em lote com área total de 1.080 m².

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE
Situado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo Joaquim de Magalhães, na zona da Ribeira de Gaia (Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.
Localização privilegiada em área histórica e turística, junto ao Rio Douro e ao núcleo ribeirinho de Gaia.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS
Imóvel em propriedade total, sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente.
Descrição atual: edifício de 2 pisos, com 1 divisão no 1.º piso e 12 divisões no 2.º piso.
Afetação: armazém e atividade industrial.
Ano de inscrição na matriz: 1988.
Licença de utilização: isento (edifício anterior a 1951).
Certificado energético: dispensa de certificação.

Área total do terreno: 1.080 m²
Área de implantação: 1.080 m²
Área bruta de construção: 2.160 m²
Área bruta dependente: 1.080 m²
Área bruta privativa: 1.080 m²

ENQUADRAMENTO NO PDM

De acordo com o Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia, o imóvel integra:
Solo urbano – Áreas urbanizadas de uso geral
Centro Histórico – Usos Mistos Tipo 2

Esta classificação privilegia usos como habitação, comércio, serviços e equipamentos, admitindo também usos complementares como turismo, restauração, armazenagem e indústria compatível com o contexto urbano.

É permitida a reabilitação do edificado existente e, em determinadas condições, novas construções com cércea até 4 pisos, respeitando a envolvente urbana e o enquadramento histórico.

REGRAS URBANÍSTICAS RELEVANTES

O regime aplicável promove:
Reabilitação e valorização do edificado existente
Integração arquitetónica com a envolvente
Possibilidade de construção nova em lotes livres
Limites de alteração até 10% das cotas existentes
Salvaguarda da imagem do Centro Histórico
Proteção do património arquitetónico e espaços envolventes

ZONA ARU – CENTRO HISTÓRICO
O imóvel encontra-se em Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Centro Histórico, beneficiando de incentivos fiscais e apoios à reabilitação urbana.
Mais informações disponíveis em:

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS
40 m da marginal / Rio Douro (1 min a pé)
150 m do Teleférico de Gaia – estação Cais de Gaia (2 min a pé)
500 m da Ponte Luís I (6 min a pé)
900 m da estação de Metro Jardim do Morro (11 min a pé)
16 km do Terminal de Cruzeiros de Leixões (28 min de carro)
19 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min de carro).