Moradia independente à venda na Avenida da República, 398

Oportunidade rara no núcleo mais valorizado de Cascais: uma propriedade clássica em terreno de 809 m², com projeto camarário aprovado para reconverter um único activo em três unidades habitacionais distintas, mantendo o carácter patrimonial da fachada original.

A casa principal, distribuída por três pisos com exposição solar a sul e a poente, será objecto de uma renovação integral e dividida em duas vivendas autónomas. No jardim, o projeto contempla ainda a construção de uma terceira vivenda independente, com piscina e estacionamento próprio. No total, a área construída poderá expandir-se até 750 m².

A fachada existente apresenta valor patrimonial e está sujeita a preservação no âmbito do projeto aprovado, garantindo a continuidade da identidade arquitectónica da propriedade e o seu enquadramento no tecido histórico de Cascais, ao mesmo tempo que permite uma reinterpretação interior totalmente contemporânea.
Configuração actual:

6 quartos
5 casas de banho
3 salas
1 adega
Jardim privado com fonte clássica

Áreas:
Terreno: 809 m²
Implantação do edifício: 188 m² (área ocupada pela casa no terreno)
Construção total: 443 m² (área bruta de construção)
Habitação privativa: 280 m²
Áreas de apoio e dependências: 163 m²
Expansão aprovada: até 750 m² de área bruta de construção

Localização:
A propriedade situa-se a poucos metros do Parque Marechal Carmona e do Jardim do Museu Paula Rego, dois dos espaços verdes mais emblemáticos de Cascais. A baía, a marina, restaurantes de referência, hotéis cinco estrelas, campos de golfe e escolas internacionais estão à distância de uma curta caminhada. Lisboa e o aeroporto Humberto Delgado são acedidos em cerca de 30 minutos.

Potencial de investimento:
Aquisição de um único activo com estratégia de saída em três unidades autónomas
Projeto aprovado, eliminando o risco de licenciamento
Expansão da área construída superior a 70% face à existente
Localização AAA no mercado de Cascais, com procura consistente no residencial premium e arrendamento de curta ou longa duração
Categoria Energética: D

ref: MW260512.