Prédio à venda na Travessa da Espera, 2

Identificação do imóvel: ZMPT588843

Prédio urbano de características únicas, localizado na fronteira entre o Chiado e o Bairro Alto, numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas de Lisboa.

Trata-se de um edifício nobre de origem pombalina, construído por volta de 1785, com alterações realizadas ao longo do século XIX, mantendo ainda hoje diversos elementos arquitetónicos de elevado valor histórico e patrimonial.

O imóvel distingue-se pela sua fachada apalaçada voltada para a Rua da Misericórdia, uma das artérias principais da zona histórica, algo pouco comum no Bairro Alto. Destacam-se ainda as janelas de frontão arredondado no piso nobre, os tetos trabalhados em estuque, a azulejaria original e os generosos pés-direitos altos.

O edifício encontra-se em propriedade total e é composto por:

- 6 lojas comerciais
- 6 apartamentos habitacionais

Áreas das lojas

- 17 m²
- 53 m²
- 109 m²
- 109 m²
- 53 m²
- 50 m²

Áreas dos apartamentos

- 119 m²
- 136 m²
- 136 m²
- 256 m²
- 100 m²
- 90 m²
Uma das lojas encontra-se classificada como “Loja com História”, acrescentando valor patrimonial e relevância cultural ao ativo.

Situação contratual

O prédio encontra-se integralmente arrendado, proporcionando rendimento imediato e previsibilidade contratual:

- Apenas 1 contrato se encontra por tempo indeterminado
- 1 contrato comercial com término em 2032
- Todos os restantes contratos, habitacionais e comerciais, terminam em 2030

Rentabilidade Atual

- Rendimento anual atual: aproximadamente 199.056€
- Yield bruta atual: aproximadamente 2,34%
O ativo apresenta um elevado potencial de reposicionamento e valorização futura, beneficiando da atualização progressiva dos contratos de arrendamento e da escassez de produto comparável nesta localização.

Potencial de valorização e desenvolvimento

Existe potencial para ampliação em altura do edifício. Os prédios adjacentes apresentam maior volumetria, com mais dois pisos, sendo que este edifício já possui configuração estrutural e cobertura compatíveis com eventual expansão vertical, sujeita naturalmente a aprovação camarária. Qualquer intervenção deverá respeitar as condicionantes inerentes ao património histórico e carece de avaliação estrutural e arquitetónica por parte da Câmara Municipal de Lisboa. Poderá ser exigida a manutenção de elementos originais, como:

- pés-direitos altos
- tetos trabalhados
- elementos decorativos
- traça arquitetónica interior
Este enquadramento reforça o posicionamento premium do imóvel e o seu potencial para um projeto residencial, turístico ou mixed-use de elevada diferenciação no centro histórico de Lisboa.

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