Prédio à venda no N125-4

Edifício de Uso Misto com Elevado Potencial de Rentabilidade e Expansão
Excelente oportunidade de investimento! Edifício composto por várias frações, ideal para habitação própria, exploração comercial e/ou rentabilização.
No R/C, (lado esquerdo) encontra-se um espaço comercial atualmente a funcionar como restaurante com contrato (até 2028), totalmente equipado e com esplanada, pronto a continuar atividade sem necessidade de investimento adicional.
No R/C (lado direito), dispõe de uma fração habitacional com 2 divisões, cozinha, casa de banho, corredor, arrecadação e garagem.
No primeiro andar, existem duas habitações:

Lado esquerdo: apartamento com 3 divisões, cozinha, casa de banho, despensa, hall e dois amplos terraços;
Lado direito: apartamento com 2 divisões, cozinha, casa de banho e terraço.

O edifício dispõe ainda de logradouro, oferecendo espaço exterior adicional.
Grande mais-valia: possibilidade de construção de mais 2 andares, aumentando significativamente a área habitacional e o potencial de valorização e rentabilidade do investimento (sujeito a confirmação junto das entidades competentes).O imóvel conta também com um anexo independente, composto por sala, cozinha, casa de banho e varanda, incluindo ainda um armazém na parte inferior — ideal para apoio logístico ou arrumos.
Destaques:

Imóvel multifuncional (habitação + comércio)
Restaurante em funcionamento
Várias unidades independentes
Excelente potencial de rendimento
Espaços exteriores (terraços, varanda e logradouro)
Possibilidade de expansão (até +2 pisos)

Ideal para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e forte potencial de valorização futura.
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Mixed-Use Building with High Profitability and Expansion Potential
Excellent investment opportunity! Building composed of several units, ideal for private residence, commercial use, and/or income generation.On the ground floor (left side), there is a commercial space currently operating as a restaurant, with a lease contract (until 2028), fully equipped and featuring a terrace, ready to continue operations without additional investment.
On the ground floor (right side), there is a residential unit comprising 2 rooms, kitchen, bathroom, hallway, storage room, and garage.
The property also includes an independent annex, consisting of a living room, kitchen, bathroom, and balcony, as well as a warehouse/storage area on the lower level — ideal for logistics support or storage.
On the first floor, there are two residential units:

Left side: apartment with 3 rooms, kitchen, bathroom, pantry, hall, and two large terraces;
Right side: apartment with 2 rooms, kitchen, bathroom, and terrace.

The building also benefits from a courtyard, offering additional outdoor space.
Key advantage: possibility to build up to 2 additional floors, significantly increasing the residential area and the investment’s value and profitability (subject to approval by the relevant authorities).
Highlights:

Multifunctional property (residential + commercial)
Operating restaurant
Multiple independent units
Excellent income potential
Outdoor spaces (terraces, balcony, and courtyard)
Expansion potential (up to +2 floors)

Ideal for investors seeking an asset with immediate income and strong future appreciation potential.