Terreno à venda em Er261 s/n

TERRENO URBANO DE 1.600 M² EM MELIDES – À ENTRADA DA VILA, COM ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO

Uma oportunidade ideal para quem procura investir em habitação, turismo ou comércio no centro de Melides, um dos destinos mais exclusivos do litoral português.

Numa das aldeias mais cobiçadas do litoral português, este lote urbano de 1.600 m² oferece uma combinação rara: localização privilegiada à entrada sul de Melides, frente direta para a EN 261, e poucos minutos a pé do centro histórico, onde se concentra o comércio, a restauração e os serviços da vila. Voltado para o campo, com vistas abertas sobre a paisagem alentejana, beneficia ainda de acesso direto ao caminho que conduz à Praia da Vigia.

Classificado pelo Plano de Urbanização de Melides como Espaço Residencial de Expansão (Art. 22. º), o lote admite até 960 m² de área bruta de construção acima do solo, distribuídos por dois pisos com cércea máxima de 6,5 m. A esta capacidade acresce uma reserva significativa fora do cômputo da Área Total de Construção: cave de até 960 m² para parqueamento, arrumos, adega, ginásio, spa e áreas técnicas (uso não-habitacional, pé-direito inferior a 2,40 m). É ainda admissível o aproveitamento do vão de telhado em regime de habitação — dentro da ATC mas sem aumento da cércea — permitindo distribuir a construção por três níveis.

Os parâmetros definitivos devem ser confirmados em Pedido de Informação Prévia junto da Câmara Municipal de Grândola.

Características principais:

• Área total do terreno: 1.600 m²
• Área bruta de construção acima do solo: até 960 m² (2 pisos, cércea 6,5 m)
• Cave adicional para usos não-habitacionais: até 960 m²
• Aproveitamento do vão de telhado admissível em regime de habitação (até 50% da área do piso inferior, dentro da ATC)
• Ocupação máxima do solo: 60% · impermeabilização máxima: 70%
• Inserido em zona urbana de expansão do PU de Melides
• Frente direta para a EN 261, com excelente acessibilidade rodoviária
• Localização privilegiada à entrada sul de Melides, a curta distância a pé do centro
• Acesso direto a caminho que conduz à Praia da Vigia
• A 5 km da Praia de Melides, 20 km da Comporta, 130 km de Lisboa
• Voltado para o campo, com vistas amplas e desafogadas
• Usos admitidos: habitação (uso dominante), turismo, comércio, serviços, restauração e equipamentos.