Apartamento T4 à venda na Rua da Boavista, 571

Identificação do imóvel: ZMPT588784

Procura um apartamento com identidade arquitetónica reconhecida, benefícios fiscais reais e localização central no Porto?

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Inserido no emblemático Bloco da Carvalhosa, edifício classificado como Monumento de Interesse Público, este T4 no 3.º piso representa uma oportunidade rara para quem valoriza património arquitetónico, centralidade urbana e potencial de valorização sustentada.
O edifício, projetado pelos arquitetos Arménio Losa e Cassiano Barbosa, é uma das referências da arquitetura moderna portuguesa do século XX, distinguindo-se pela linguagem racionalista, organização funcional e integração urbana equilibrada.
A fração apresenta uma distribuição funcional muito clara, com separação entre zona social e zona privada, permitindo uma utilização confortável no dia a dia.
A presença de varanda e terraço acrescenta relação direta com o exterior e maior entrada de luz natural.
A tipologia e organização tornam o imóvel especialmente adequado para famílias que privilegiam localização central, para compradores que valorizam património arquitetónico ou para quem pretende um ativo diferenciado no mercado residencial do Porto.
Além da componente arquitetónica, trata-se de um imóvel inserido num edifício classificado, situação que pode proporcionar benefícios fiscais relevantes ao proprietário, nomeadamente isenção de IMI e possibilidade de isenção de IMT na aquisição para habitação própria permanente, nos termos legais aplicáveis aos imóveis classificados como monumento de interesse público.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
Localizado na Rua da Boavista 571, está muito próximo da Rotunda da Boavista, o imóvel beneficia de uma das localizações urbanas mais consolidadas e procuradas do Porto. A envolvente combina habitação, comércio, serviços, restauração, equipamentos culturais e acessos rápidos a diferentes pontos da cidade. A zona permite uma vivência urbana prática, com acesso pedonal a supermercados, escolas, metro, autocarros e espaços culturais, reduzindo dependência do automóvel no quotidiano. A proximidade à Casa da Música, Cedofeita e Baixa do Porto reforça também o potencial de valorização futura e atratividade residencial.

RECONHECIMENTO ARQUITETÓNICO E PATRIMONIAL
SIPA – Sistema de Informação para o Património Arquitetónico
Consulta SIPA Bloco da Carvalhosa
Artigo Público sobre a classificação do edifício
Artigo Público sobre o Bloco da Carvalhosa

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Inserido no Bloco da Carvalhosa, edifício classificado como Monumento de Interesse Público
• Apartamento T4 localizado no 3.º piso
• Organização funcional com separação entre zona social e privada
• Sala comum com ligação fluida às restantes áreas sociais
• 4 quartos (um na zona da cozinha)
• 2 instalações sanitárias
• Canalização com tubagem PEX em 2007
• Varanda
• Terraço a sul
• Edifício de referência da arquitetura moderna portuguesa
• Elevada centralidade urbana
• Potencial interesse para habitação própria ou valorização patrimonial
• Condomínio mensal 70€

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
• Edifício em regime de propriedade horizontal
• Alvará de utilização 1949
• Arquitetura modernista de Arménio Losa e Cassiano Barbosa
• Estrutura arquitetónica classificada pelo valor patrimonial e cultural
• Fachada com linguagem racionalista característica do modernismo português
• Varanda e terraço com relação direta ao exterior

ACESSIBILIDADES E TRANSPORTES
• Paragem de autocarro da Rua da Boavista a cerca de 80 m
• Estação de Metro da Lapa a cerca de 400 m
• Rotunda da Boavista a cerca de 1,1 km
• Acesso à Via de Cintura Interna (VCI) a cerca de 2,4 km
• Estação de Campanhã a cerca de 4,8 km
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro a cerca de 14 km

PONTOS DE INTERESSE
• Supermercado Pingo Do