Moradia independente à venda na Av. Combatentes Setubal s/n

Guest house totalmente renovada à venda no centro histórico de Setúbal, a 50 km de Lisboa. O imóvel tem nove suítes e é vendido mobilado e pronto a funcionar, como Alojamento Local ou, mediante licenciamento, como pequeno hotel boutique. Construído em 1986 e totalmente renovado em 2020, dispõe de 382 m² de área bruta privativa distribuída por dois pisos, numa área total de cerca de 438 m².

As nove suítes somam 14 camas. Duas têm varanda privativa e uma tem terraço próprio. Todos os quartos dispõem de casa de banho privativa com duche, ar condicionado, minibar, cofre, televisão de ecrã plano e máquina de café. As zonas comuns incluem sala de estar, kitchenette em open space e um pátio exterior com 56 m². O edifício conta ainda com escritório, dois WC sociais, dois WC de serviço, arrecadação e águas-furtadas para arrumos.

A guest house funciona atualmente como Alojamento Local com conceito pet friendly, e cada quarto é inspirado numa região diferente de Portugal. Tem uma classificação de 9,2 no Booking.com e de 10 em 10 no Hotels.com. Um novo proprietário pode acrescentar serviços como provas de vinho, passeios de barco na baía ou caminhadas guiadas na Arrábida.

A morada é a Avenida dos Combatentes da Grande Guerra, a cerca de 400 m do centro da cidade. O Museu de Setúbal fica a três minutos a pé e o Parque do Bonfim a cerca de cinco. O Mercado do Livramento, considerado pelo USA Today um dos melhores mercados de peixe do mundo, fica também a cinco minutos. A estação ferroviária está a 18 minutos a pé, com comboios diretos da Fertagus para Lisboa a cada 20 minutos. O aeroporto de Lisboa fica a cerca de 40 minutos de carro.

Setúbal situa-se entre o Parque Natural da Arrábida e a Reserva Natural do Estuário do Sado. Em 2002, a sua baía foi a primeira em Portugal a integrar o Clube das Baías Mais Belas do Mundo. O estuário acolhe uma comunidade residente de cerca de 30 golfinhos-roazes, uma das apenas três populações residentes conhecidas na Europa. A praia de Albarquel fica a cerca de 2,5 km e, mais adiante na costa da Arrábida, encontra-se a praia dos Galapinhos, eleita a mais bonita da Europa em 2017. O catamarã para a península de Tróia parte a cerca de 2 km do imóvel e faz a travessia em 15 minutos, e a Comporta fica a cerca de uma hora de carro.

A procura na região está a crescer. Em 2025, as dormidas na Península de Setúbal aumentaram 4,7%, um dos maiores crescimentos entre as regiões do país. O novo Aeroporto Luís de Camões, previsto para o Campo de Tiro de Alcochete, ficará na mesma margem do Tejo que Setúbal. A concessionária ANA prevê a abertura em 2037, enquanto o Governo aponta para 2035.

Plantas e mais informação sobre a exploração disponíveis mediante pedido.