Apartamento T2 à venda no Centro

Apresentamos este fantástico apartamento T1+1 recuado, situado na Rua Vereda João Pinto, em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. Com uma configuração funcional e um estado de conservação irrepreensível, este imóvel destaca-se pelo seu magnífico terraço privativo e pela excelente garagem box, oferecendo a harmonia perfeita entre o conforto interior e a liberdade do espaço exterior.

Tipologia T1+1 com áreas generosas e bem distribuídas.
- Terraço privativo de 125 m² com churrasqueira.
- Garagem box com 64,3 m² (capacidade para 4 viaturas).
- Localização estratégica com proximidade a transportes e serviços.
- Excelente exposição solar e vistas desafogadas.

O apartamento distribui-se de forma inteligente, separando a zona social da área de descanso, totalizando 82 m² de área privativa:
- Hall de entrada acolhedor com acesso às divisões principais.
- Sala comum ampla equipada com lareira.
- Cozinha funcional com zona de lavandaria independente.
- Quarto principal em suite com roupeiro embutido.
- Divisão adicional (+1) ideal para escritório ou quarto de apoio.
- Duas casas de banho (uma completa na suite e uma de serviço).

Características
- Lareira na sala para maior conforto térmico.
- Estores elétricos em todas as janelas.
- Caixilharia dupla para isolamento acústico e térmico.
- Aquecimento de águas através de esquentador a gás natural.
- Pré instalação de aquecimento central.
- Porta de segurança e videoporteiro.

Edifício/Exterior/Funcionalidade
- Inserido no 2º andar de um edifício sem elevador (construção de 2008).
- Terraço circundante de 125 m² com zona de churrasqueira, ideal para lazer.
- Garagem box de grandes dimensões no piso -1, com fácil acesso.
- Certificação Energética Classe C.

Valor de Condomínio: 35€.

Situado numa zona tranquila mas central, com acessos facilitados:
- Paragem de autocarros (linhase 9039): 140 m
- Supermercado Intermarché: 600 m
- Churrasqueira e serviços locais: 600 m
- Pingo Doce e Parque Municipal da Lavandeira: 700 m
- Passadiços da Encosta do Douro: 1800 m.

Nota: algumas imagens do vídeo foram geradas por AI.