Moradia independente à venda na Avenida Dom José I

Moradia T6+2 em Nova Oeiras, Lisboa – Exclusividade e Tranquilidade junto ao Mar
Localizada no coração de Nova Oeiras, uma das zonas residenciais mais nobres e prestigiadas da região, esta propriedade destaca-se pela sua privacidade total, áreas generosas e proximidade ao mar. Um verdadeiro refúgio de tranquilidade com excelente exposição solar.
DETALHES & ÁREAS
•Área Bruta de Construção: 490 m² (distribuídos por 3 pisos, incluindo cave)
•Área do Terreno: 924 m²
•Área de Implantação (com anexo): 172,30 m² (159 m² sem anexo)
•Área de Ocupação: 294,42 m²
•Área Livre de Jardim: 658 m²
Áreas Interiores e Exteriores de Destaque:
•Habitação: R/C (159 m²) | Piso 1 (123 m²) | Cave (47 m²)
•Anexo Independente (Térreo): 13,30 m² (ideal para equipamentos e arrumação)
•Espaços Exteriores: Deck (73,60 m²) | Terraços (37,40 m²) | Alpendre (30,24 m²) | Varandas (4,50 m²)
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DISTRIBUIÇÃO DO ESPAÇO
Nota de Conforto Climatização: O Piso 0 (Rés-do-Chão) e o Piso 1 estão integralmente equipados com piso radiante em todas as divisões, incluindo quartos, suites, salas, halls e corredores. Adicionalmente, todos os quartos e salas contam com sistema de ar condicionado, garantindo uma climatização perfeita e o máximo conforto térmico durante todo o ano.
Piso 0 (Rés-do-Chão)
•Zona Social (com piso radiante e ar condicionado): Sala de estar com lareira e sala de jantar independente. A sala de estar abre-se completamente para o alpendre e para o deck através de portadas com caixilharia dupla, criando uma transição perfeita entre o interior e o exterior.
•Cozinha & Serviços: Cozinha funcional com ligação direta à lavandaria e à zona técnica.
•Quartos & Suites (com piso radiante e ar condicionado): 1 Quarto e 1 Suite.
•Instalações Sanitárias: WC social de apoio ao piso.
•Áreas Multiusos: Garagem atualmente transformada em sala de brincadeiras para crianças.
•Exterior & Estacionamento: Lugares de estacionamento privativos e um anexo independente no topo do jardim.
Piso 1
•Circulação (com piso radiante): Amplo hall de distribuição.
•Master Suite (com piso radiante e ar condicionado): Quarto principal com casa de banho privativa.
•Quartos (com piso radiante e ar condicionado): 3 Quartos adicionais (Quartos 2, 3 e 4) apoiados por uma casa de banho completa.
•Lazer: Acesso a um magnífico terraço de 37,40 m².
Piso Cave
•Espaço Polivalente (47 m²): Beneficia de luz natural e pé-direito superior a 2 metros. Inclui uma adega, arrecadação e um amplo open space.
•Potencial: Ideal para ginásio, sala de cinema, estúdio, escritório ou atelier.
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CARACTERÍSTICAS EXTERIORES
•Privacidade Total: Lote totalmente resguardado com orientação solar privilegiada.
•Jardim Plano (658 m²): Excelente integração paisagística com vegetação densa que assegura total privacidade.
•Sustentabilidade: Furo de água próprio para a rega eficiente do jardim.
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LOCALIZAÇÃO PREMIUM
A "Casa Janeiro" situa-se numa área residencial exclusiva de moradias, combinando a máxima tranquilidade com a proximidade imediata a todo o tipo de comércio, escolas internacionais e transportes.
Pontos de Interesse e Distâncias:
•Palmeiras Shopping: 350 m
•Escola Secundária Quinta do Marquês: 1,4 km
•Praia de Santo Amaro: 1,5 km
•St. Julian’s School: 1,7 km
•St. Dominic’s International School: 3,2 km
•Cascais: 14 km | Lisboa: 18 km
A poucos minutos a pé de:
•Supermercados, comércio local e serviços essenciais.
•Transportes públicos (comboio da linha de Cascais, autocarros e táxis a 400 m).
•Clínicas de saúde e hospitais privados nas proximidades.
•Jardins do Palácio do Marquês de Pombal e Clube de Ténis de Oeiras.
Sobre Oeiras:
Caracterizada pelo seu clima ameno e reconhecida como um dos.