Terreno à venda na Brejoeira - Pinhal de Negreiros

EXCLUSIVO PARA PROMOTORES E INVESTIDORES: Mega Empreendimento de 105 Lotes em Azeitão

Valor de Comercialização: 9.000.000 € Localização: Urbanização Pinhal de Negreiros, Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal Prazo limite para propostas: 17 de Julho de 2026

O Ativo: Escala e Potencial de Rentabilidade Única

Apresentamos um dos mais relevantes portefólios de desenvolvimento imobiliário atualmente disponíveis na Península de Setúbal. Trata-se de um conjunto estratégico de 105 lotes de terreno urbano, vocacionados predominantemente para a edificação habitacional, estrategicamente complementados por lotes de vocação comercial.

Esta é uma rara oportunidade para um "land banking" e desenvolvimento de um projeto de grande escala (Masterplan), permitindo a um promotor criar uma nova centralidade, fasear a construção e controlar a oferta numa das zonas com maior absorção e procura do mercado.

Localização Premium: Azeitão (Pinhal de Negreiros)

Azeitão consolidou-se como um refúgio de excelência, atraindo famílias do segmento médio-alto e alto (nacionais e estrangeiros) que procuram qualidade de vida, segurança e proximidade à natureza, sem abdicar da ligação direta aos grandes centros urbanos.

Acessibilidades de Excelência: Acesso rápido e fluído às principais vias estruturantes (A2, A33 e EN10) e proximidade à rede de transportes ferroviários.
Envolvente Natural e Lazer: A escassos minutos do Parque Natural da Serra da Arrábida e das suas praias galardoadas, reforçando o posicionamento premium do futuro projeto habitacional.
Infraestruturas: Inserido numa malha urbana já consolidada e estável, com comércio, serviços e equipamentos de apoio na sua vizinhança imediata.

Porquê Investir neste Portefólio?

1.Escassez de Oferta: Inexistência de ativos comparáveis na envolvente com esta dimensão agregada e enquadramento urbanístico pronto a desenvolver.
2.Elevada Procura: A região de Setúbal/Azeitão regista um défice estrutural de construção nova face à elevada procura por habitação permanente.
3.Economia de Escala: A dimensão do loteamento permite otimização de custos de construção e maximização da margem de lucro (Yield/ROI).

CONDIÇÕES PARA APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS

Sendo um ativo de elevada liquidez e interesse institucional, a aquisição está sujeita a um processo formal de apresentação de propostas até ao dia 17 de julho de 2026.

As propostas deverão ser entregues em carta fechada, com a menção "Confidencial", diretamente ao consultor responsável pelo processo, e devem conter, obrigatoriamente:

1.Valor da Oferta: Proposta financeira vinculativa, expressa em euros;
2.Estrutura de Pagamento: Indicação clara da proporção de capitais próprios e/ou recurso a financiamento.
Nota: Caso exista recurso a crédito, deverá ser identificada a entidade e o estado de aprovação. Em caso de capitais próprios, será exigida Prova de Fundos (Proof of Funds) em fase de adjudicação.
3.Declaração de Aceitação: Menção expressa de que o proponente conhece o estado registral, matricial, de licenciamento e conservação dos lotes, aceitando a transação do ativo no estado físico e jurídico em que se encontra ("As Is").

Contacto Ditecto.

Adenildo Sena RE/MAX Vantagem
RE/MAX Vantagem Mais do que casas, realizamos sonhos.

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EXCLUSIVE FOR DEVELOPERS AND INVESTORS: Major 105-Lot Residential Development in Azeitão

Asking Price: €9,000,000 Location: Pinhal de Negreiros Urbanization, Azeitão (São Lourenço and São Simão), Setúbal Proposal Submission Deadline: July 17, 2026

The Asset: Unique Scale and ROI Potential

We present one of the most significant real estate development portfolios currently available in the Setúbal Peninsula. This strateg.