Moradia em banda à venda na Rua Capitão António Montez

✨ Se procura o equilíbrio perfeito entre o charme de viver no centro histórico e o conforto absoluto de uma construção moderna, esta moradia é a resposta. � Localizada numa das zonas mais centrais e cobiçadas de Santarém (na icónica Rua Capitão António Montez), a propriedade foi alvo de uma reabilitação profunda e integral de raiz. � O resultado é uma habitação com design contemporâneo, acabamentos atuais e uma otimização inteligente de cada metro quadrado.

� Destaques do Imóvel:

• � Área Bruta de Construção: 141 m² distribuídos de forma funcional e fluida.
• �️ Tipologia Versátil: Configurada com 3 divisões destinadas a quartos (incluindo uma excelente suite privativa), adaptando-se perfeitamente às necessidades de uma família ou espaço de trabalho/escritório �.
• � Casas de Banho: 2 WCs completos e modernos, ambos equipados com bases de duche de linhas contemporâneas e materiais de qualidade.
• � Cozinha e Sala de Refeições: Um espaço pensado para a vida moderna, focado na convivência e na praticidade do dia a dia.
• � Oásis Exterior Privado: A moradia beneficia de um acolhedor logradouro com zona de churrasqueira (BBQ) �. Um verdadeiro privilégio urbano, ideal para desfrutar de refeições ao ar livre, receber amigos ou simplesmente relaxar no final do dia.

�️ Acabamentos e Conforto Técnico

Aliando o design contemporâneo a uma rigorosa atualização estrutural e técnica, este imóvel foi totalmente reconfigurado e modernizado, elevando os padrões de conforto e durabilidade, estando equipado com:
• � Janelas e caixilharia em PVC: Com vidros duplos e corte térmico, garantindo isolamento acústico e eficiência energética ímpares �️.
• ❄️ Pré-instalação de ar condicionado: Em todas as divisões principais, assegurando o clima ideal em qualquer estação do ano.
• � Pavimentos e revestimentos: Contemporâneos, fáceis de manter e esteticamente minimalistas.

⭐ Localização Premium

Situada em pleno centro de Santarém, esta moradia permite-lhe adotar o estilo de vida "walk-to-everything" �♂️ (fazer tudo a pé). À sua porta encontrará:

• � Escolas, creches e serviços públicos essenciais.
• �️ Comércio local diversificado, supermercados e excelentes restaurantes �️.
• � Zonas verdes, espaços de lazer e património cultural da cidade.
• � Excelentes acessos rodoviários às principais vias e autoestradas da região.

� Potencial de Investimento

Devido à sua centralidade, tipologia e ao facto de estar pronta a estrear ✨, esta propriedade representa também uma oportunidade sólida de investimento imobiliário �, seja para o mercado de arrendamento tradicional de longa duração, seja para alojamento focado em profissionais e famílias que valorizam a qualidade de vida no centro urbano.

Viver nesta moradia permite-lhe reduzir drasticamente o uso do carro. Algumas distâncias:

� A Pé (No Coração da Cidade):

• Comércio Local e Serviços (Bancos, Farmácia, Clínicas): 1 a 2 minutos (mesmo à porta).
• Conservatória e Serviços Públicos: 1 minuto.
• W Shopping: 5 minutos
• Jardim da República / Mercado Municipal: 8 minutos.
• Terminal Rodoviário de Santarém: 3 minutos.
• Centro Histórico (Praça Sá da Bandeira / Seminário): 9 minutos.

� De Carro / Transportes:

• Estação de Comboios de Santarém: 5 minutos.
• Hospital Distrital de Santarém: 6 minutos.
• Complexo Aquático e Jardim das Portas do Sol: 6 minutos.
• Instituto Politécnico de Santarém (IPS): 6 minutos.
• Acesso à Autoestrada (A1 / A15): 6 minutos.

� Ligações Regionais e Nacionais:

• Golegã (Capital do Cavalo): 40 minutos.
• Lisboa (Aeroporto / Parque das Nações): 45 a 50 minutos (via A1).
• Praias do Oeste (Peniche / Nazaré): 50 minutos (via A15).

Venha.