Escritório à venda no Centro de Valadares - Penedo - Valadarinho

O Espaço Ideal para o seu Negócio ou Próximo Investimento

Apresentamos este excelente escritório situado na prestigiada Praceta Oliveira Santos, em Valadares, Vila Nova de Gaia. Com uma localização estratégica e características ímpares, este imóvel com licença para serviços/comércio destaca-se pela sua versatilidade e potencial de valorização.

Características Principais:
Luminosidade Única: Espaço amplo e fluido, beneficiando de janelas em ambas as frentes. A orientação solar Nascente-Poente garante uma luminosidade natural constante ao longo de todo o dia.

Área Privativa: 95 m² de área de trabalho em plano aberto, permitindo uma configuração personalizada (open space, gabinetes ou salas de reunião).

Arrecadação Exclusiva: Inclui um espaço independente na cave com cerca de 30 m², pertencente à fração. Este espaço é ideal para arquivo morto, zona de stock, servidor ou até uma sala de formação isolada.

Comodidades: Dispõe de instalação sanitária completa.

Localização e Envolvência (O Triângulo de Conveniência):
A localização é um dos pontos mais fortes deste ativo:

Transportes: A poucos passos da Estação de Comboios de Valadares, facilitando o acesso rápido ao centro de Gaia, Porto e Aveiro para colaboradores e clientes.

Educação e Serviços: Inserido numa zona com forte presença de escolas e comércio local, garantindo um fluxo constante de pessoas e proximidade a serviços essenciais (bancos, CTT e restauração).

Acessos: Proximidade imediata às principais vias rodoviárias (A44 e A1).

Vantagens para Empresas:
Imagem Profissional: Localização de prestígio e fácil de encontrar.

Funcionalidade: A arrecadação de 30m² permite manter a área principal limpa e organizada, otimizando o custo por metro quadrado de operação.

Conforto: A ventilação cruzada e a luz natural são fatores críticos para a produtividade da sua equipa.

Oportunidade para Investidores:
Alta Procura: A zona de Valadares tem uma procura crescente por espaços de serviços devido à saturação do centro de Gaia.

Rentabilidade: Imóvel com características que permitem uma taxa de rentabilidade (yield) acima da média, dado o valor acrescentado da área de arrecadação independente.

Versatilidade: A licença comercial permite uma vasta gama de atividades, aumentando o leque de potenciais inquilinos.
Venha conhecer o futuro espaço da sua empresa.

Marque já a sua visita e surpreenda-se com o potencial deste imóvel em Vila Nova de Gaia.

Notas Técnicas para o seu Anúncio:
Orientação Solar: Nascente (Frente) / Poente (Traseiras).
Área Bruta: 95 m² (Principal) + 30 m² (Arrecadação).
Tipologia: Escritório / Serviços.
Localização: Praceta Oliveira Santos, Valadares.