Apartamento T1 à venda na Rua da Oliveira ao Carmo

Excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa
Apresentamos este moderno e funcional imóvel, totalmente remodelado, inserido num rés-do-chão com entrada independente. 
O imóvel encontra-se atualmente configurado como habitação, mas mantém afetação de comércio e serviços, tornando-o ideal para quem procura um ativo versátil com alta rentabilidade ou um espaço de trabalho diferenciado (atelier/escritório).
escritório).Principais Características:

Tipologia: 1 Quarto, sala, cozinha e Wc.
Estado: Remodelado
Cozinha: Open space, equipada com maquina lavar roupa, placa, forno, termoacumulador.
Quarto com roupeiro embutido.
Luz Natural: 2 Portas com janelas quegarantem ótima luminosidade.
Entrada: Direta e independente a partir da rua, sem necessidade de passar pelas áreas comuns do prédio.

Pontos Fortes para Investimento:

Simplex Urbanístico: Beneficie das novas regras que facilitam a alteração de utilização para habitação, caso pretenda avançar com o processo na Câmara Municipal.
Multiusos: Perfeito para o mercado de arrendamento executivo, estúdio de fotografia, gabinete de estética ou escritório de base tecnológica.
Localização Estratégica: Situado numa zona envolvente rica em comércio local, transportes públicos. Junto do Chiado e Largo do Carmo.

Nota Legal Importante:A fração possui licença de utilização para comércio e serviços. Devido a esta afetação, o imóvel não é elegível para Crédito Habitação, sendo direcionado para compradores com capitais próprios ou linhas de financiamento comercial/investimento.
Não perca esta oportunidade de negócio. Venha conhecer o espaço e idealizar o seu próximo projeto!Marque já a sua visita.

Excellent investment opportunity in the heart of Lisbon
We present this modern and functional property, fully renovated, located on a ground floor with independent entrance.
The property is currently configured as residential, but maintains its commercial and service use, making it ideal for those seeking a versatile asset with high profitability or a differentiated workspace (studio/office).
Main Features:
Layout:
1 Bedroom, living room, kitchen and bathroom.
Condition:
Remodeled
Kitchen
Open space, equipped with washing machine, hob, oven, water heater.
Bedroom:
with built-in wardrobe.
Natural Light:
2 doors with windows that guarantee excellent luminosity.
Entrance:
Direct and independent from the street, without the need to pass through the common areas of the building.
Strong Points for Investment:
Urban Planning Simplification:
Benefit from the new rules that facilitate the change of use to residential, should you wish to initiate the process at the City Hall.
Multipurpose:
Perfect for the executive rental market, photography studio, beauty salon, or technology-based office.
Strategic Location:
Located in an area rich in local commerce and public transport. Next to Chiado and Largo do Carmo.
Important Legal Note:
The unit has a license for commercial and service use. Due to this allocation, the property is not eligible for Housing Credit, being directed to buyers with their own capital or commercial/investment financing lines.
Don't miss this business opportunity. Come and see the space and plan your next project!
Schedule your visit now.

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