Espaço comercial à venda na Rua de São Sebastião

Espaço Comercial Versátil com Terraço Privado e 2 Garagens nas 5 Bicas – Centro de Aveiro

Localização: Glória e Vera Cruz, Aveiro (Zona das 5 Bicas)

Área Interior: Cerca de 100 m² em open space

Espaço Exterior: Terraço privativo de áreas generosas

Estacionamento: 2 Garagens privativas incluídas

Aptidão: Comércio, Serviços ou Restauração com Fabrico próprio

Excelente oportunidade comercial situada no coração de Glória e Vera Cruz, uma das zonas centrais mais dinâmicas e consolidadas de Aveiro. Localizada nas imediações das emblemáticas 5 Bicas, esta fração beneficia de visibilidade contínua, acessos facilitados e fluxo regular de tráfego pedonal e automóvel.

O imóvel conta com um histórico comercial reconhecido pelos aveirenses no setor gastronómico, reunindo condições estruturais e regulamentares que viabilizam projetos de restauração, cafetaria, padaria ou pastelaria com fabrico próprio, assim como conceitos de takeaway gourmet, comércio tradicional, clínica ou escritórios.

Características Principais do Interior:

Área Ampla em Open Space: Cerca de 100 m² interiores com configuração flexível, permitindo desenhar livremente a zona de atendimento, sala de refeições, balcão de serviço ou área técnica de produção/fabrico.

Luminosidade e Fachada: Montras amplas com ótima exposição solar, garantindo visibilidade para a rua e um ambiente convidativo.

Acabamentos: Pavimento contemporâneo em tons de madeira cinza e linhas modernas de fácil higienização e manutenção.

Instalações Sanitárias: Duas casas de banho completas, assegurando a separação necessária para clientes e equipa de trabalho.

Diferenciais Exclusivos (Terraço e Estacionamento):

Terraço Privado Amplo: Área exterior exclusiva com elevado potencial para esplanada de apoio à restauração, zona lounge ao ar livre ou extensão funcional do espaço comercial.

Duas Garagens Privativas: Atributo raro e de elevado valor no centro da cidade, ideal para cargas e descargas diárias de matérias-primas, apoio logístico/armazém ou estacionamento reservado de gerência e colaboradores.

Localização e Potencial de Negócio:

Inserida numa envolvente mista de habitação, comércio, serviços e empresas.

Proximidade imediata ao centro histórico, à Universidade de Aveiro e aos principais eixos rodoviários urbanos.

Enquadramento ideal para marcas que procuram notoriedade local, facilidade logística e um espaço diferenciador com componente exterior privativa.

Para consultar detalhes técnicos relativos a extração de fumos, plantas ou para agendar uma visita ao espaço, contacte a equipa Porta 7.e.