Prédio à venda em São Pedro do Sul - Várzea - Baiões

Edifício Prime em S. Pedro do Sul | Investimento com Rentabilidade Garantida.

Localização Premium | 716 m² de Construção | Mix Comercial e Serviços

Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de São Pedro do Sul. Localizado na emblemática Rua 25 de Abril, este edifício de traça clássica oferece a estabilidade de um ativo totalmente arrendado com a centralidade que o mercado de serviços exige.

Destaques do Ativo:

Área Bruta de Construção: 716 m² distribuídos por 3 pisos.
Configuração Versátil: 4 Apartamentos (dois T2 e dois T3) + Espaço Comercial.
Ocupação Atual: 100% arrendado. O R/C (nível da rua inferior) acolhe um supermercado consolidado; os restantes pisos estão afetos a serviços de prestígio (Advocacia, Seguros e Contabilidade).
Localização Estratégica: A poucos metros da Câmara Municipal, Tribunal, transportes públicos e comércio local.

A conveniência absoluta que garante vacuidade zero.

Distribuição do Espaço:
Piso Inferior: Espaço comercial amplo onde opera um supermercado.
Piso Principal: Entrada nobilitada por um belíssimo logradouro. Composto por 2 frações de serviços.
Segundo Piso: 2 frações adicionais de serviços com excelente luminosidade.
Sótão: Área com potencial para conversão em nova unidade residencial ou ampliação (atualmente afeta a uma fração). Potencial de Valorização:
Embora o edifício mantenha a traça original e funcionalidade, existe margem para remodelação e atualização das frações, permitindo o ajuste das rendas ao valor de mercado atual e o aumento imediato do Yield.

Notas Técnicas:

Área de Implantação: 241,9 m²
Edifício sem elevador (baixo custo de manutenção).
Isento de condomínio oneroso.

Ideal para: Investidores que procuram um ativo gerador de rendimento imediato (cash-flow) numa localização onde a procura por espaços de serviços é constante e superior à oferta.

Marque já a sua visita (+351) 232 404 612
(custo de uma chamada para a rede fixa nacional)

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