Apartamento T2 à venda na Rua Doutor Guilherme Centazzi

Existem apartamentos e depois existem apartamentos com uma vista que muda completamente a forma como se vive a cidade.

Este magnífico T2 situado no 10.º andar, na Rua Dr. Guilherme Centazzi, em pleno centro de Faro, oferece uma combinação cada vez mais rara no mercado: áreas generosas, localização premium, acessibilidades e uma vista panorâmica verdadeiramente impressionante sobre a Ria Formosa e o oceano.

Logo ao entrar, sente-se a luminosidade natural que acompanha praticamente toda a habitação. A sala ampla permite criar duas zonas distintas de estar e jantar, beneficiando de ligação direta a uma marquise fechada com uma das vistas mais impactantes da cidade de Faro. Um espaço perfeito para relaxar ao final do dia, trabalhar remotamente ou simplesmente apreciar o nascer e o pôr do sol sobre a Ria Formosa.

A cozinha encontra-se funcional e bem distribuída, com bastante arrumação e acesso a uma segunda marquise, extremamente útil para apoio doméstico, lavandaria ou zona técnica.

O apartamento dispõe de dois quartos com boas áreas, ideais tanto para famílias como para quem pretende rentabilizar o imóvel através de arrendamento tradicional ou quartos para estudantes/profissionais de saúde, dada a proximidade ao Hospital Universitário do Algarve.

A distribuição interior revela um imóvel pensado numa época em que as áreas habitacionais eram valorizadas, oferecendo conforto e fluidez pouco comuns nos apartamentos modernos.

Características principais:

Tipologia T2
10.º andar
Vista panorâmica sobre Faro e Ria Formosa
Área bruta privativa de 81,40 m²
Área bruta dependente de 28 m²
Duas marquises fechadas
Excelente exposição solar
Elevador novo no edifício
Melhorias em curso nas infraestruturas do prédio
Certificação energética C

Localização e envolvente:

A localização é um dos grandes trunfos deste imóvel.

Situado numa das zonas mais centrais de Faro, permite deslocações rápidas a pé para praticamente tudo:

Hospital Universitário Distrital de Faro
Mercado Municipal
Supermercados
Cafés e restaurantes
Escolas
Farmácias
Ginásios
Estação de comboios
Paragens de autocarro
Baixa de Faro e marina
Fórum Algarve
Serviços públicos e comércio local

A zona possui uma comunidade muito equilibrada, misturando residentes locais, profissionais ligados à saúde, estudantes universitários, famílias e cada vez mais compradores internacionais atraídos pela centralidade e qualidade de vida da cidade.

Além disso, a proximidade à Ria Formosa acrescenta um valor emocional e patrimonial muito difícil de replicar.

Perspetiva de investimento:

Do ponto de vista de investimento, este imóvel apresenta argumentos extremamente sólidos.

A localização central, a vista aberta e a proximidade ao hospital tornam este apartamento muito atrativo para:

Arrendamento anual
Arrendamento a profissionais deslocados
Arrendamento a estudantes universitários
Mercado internacional
Reabilitação premium para revenda futura

ROI estimado:

Arrendamento tradicional T2: ROI estimado entre 5% e 6%
Arrendamento por quartos: ROI potencial entre 7% e 8%

A melhoria contínua das infraestruturas do prédio e o elevador novo contribuem também para a valorização progressiva do ativo ao longo do tempo.

Excelente opção para primeira habitação:

Para famílias ou compradores de primeira habitação, este imóvel oferece:

Centralidade total
Facilidade de mobilidade sem necessidade constante de carro
Proximidade a escolas e serviços
Boa separação entre áreas sociais e privadas
Segurança e conforto de viver num piso elevado
Vista e luminosidade difíceis de encontrar

Ideal para jovens compradores com Crédito Habitação Jovem:

Com os novos apoios governamentais e soluções de financiamento até 100% para jovens, este apartamento torna-se particularmente interessante para quem pretende deixar de pagar renda.