Moradia independente à venda na Rua João Deus, 97

MORADIA T4 + T0 | JARDIM | REABILITADA

Esta elegante moradia T4, com estúdio T0 independente, foi integralmente reabilitada com materiais de elevada qualidade, conjugando conforto, privacidade e versatilidade numa zona tranquila de Valbom. Com 172 m² de área bruta privativa, inserida num lote de 405 m², distribui-se por três pisos e um pequeno sótão, destacando-se pelas áreas generosas, excelente luminosidade natural e pelo equilíbrio entre elementos contemporâneos e a pedra original preservada. A cozinha, concebida por medida, conta com superfícies em mármore, ampla arrumação e uma estante suspensa que separa subtilmente a zona social, enquanto a suíte principal oferece uma casa de banho com banheira de hidromassagem, duche independente, iluminação ambiente e painel de vidro fosco, criando um ambiente de spa.

No exterior, a propriedade dispõe de um amplo jardim privativo com árvores de fruto, poço de água, anexo independente e lavandaria exterior, proporcionando um espaço ideal para lazer e convívio. Um dos seus grandes diferenciais é a construção independente na frente do lote, com projeto aprovado para um estúdio habitacional (T0), entrada totalmente autónoma e pontos de água e eletricidade já instalados, permitindo ao futuro proprietário personalizá-lo para habitação, escritório, atelier ou outro fim. Localizada numa zona residencial calma, beneficia ainda de vista parcial para o rio Douro e encontra-se a apenas cinco minutos a pé da margem do rio, onde poderá desfrutar de agradáveis espaços de lazer e piquenique.

**Composição e áreas do imóvel**

- Moradia distribuída por três pisos;
- Entrada principal envidraçada, com excelente entrada de luz e vista para o jardim;
- Sala ampla com excelente luminosidade e ventilação natural;
- Cozinha por medida, com superfícies em mármore, ampla arrumação e estante suspensa feita à medida;
- 4 quartos com iluminação natural;
- 3 quartos com janela;
- 1 quarto com claraboia;
- Um dos quartos beneficia de vista parcial para o rio Douro;
- 3 casas de banho completas com duche;
- 1 casa de banho equipada com banheira de hidromassagem;
- Suíte com casa de banho de luxo, iluminação ambiente e painel de vidro fosco, num ambiente de spa.

**Outras características**

- Totalmente reabilitada;
- Pedra original à vista, num equilíbrio elegante entre o moderno e o rústico;
- Construção independente com projeto aprovado para estúdio (T0), por concluir, com entrada autónoma e pontos de água e eletricidade já disponíveis;
- Pré-instalação de ar condicionado na sala;
- Janelas com corte térmico e acústico;
- Anexo independente na zona do jardim;
- Amplo jardim privativo com árvores de fruto e poço de água.

**Localização e acessos**

- Zona residencial tranquila e silenciosa de Valbom;
- Ideal para famílias que procuram espaço, conforto e privacidade;
- Ambiente predominantemente residencial;
- Vista parcial para o rio Douro;
- Espaços de lazer e piquenique na margem do rio Douro a cinco minutos a pé.

Licença AMI 23589.