Moradia independente à venda em Rossas

 MORADIA T4 DE LUXO EM ROSSAS, AROUCA 
Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.
Estrada do Emigrante, nº 511 – Sinja, Rossas | Preço: €570.000 
Apresentamos uma moradia T4 de elevada qualidade, inserida num lote generoso de 1.321 m², situada na tranquila zona de Sinja, em Rossas, Arouca. Esta propriedade distingue-se pela sua construção robusta, amplas áreas interiores, excelente exposição solar, vistas desafogadas e um nível de privacidade raro, sendo uma opção ideal para habitação própria, casa de família ou investimento com elevado potencial. Características principais
· Área total do terreno: 1.321 m² 
· Área bruta de construção: 340,86 m² 
· Área privativa: 102,98 m² 
· Ano de construção: 2003 
· Tipologia: T4 
· Distribuição: cave, rés-do-chão e 1.º andar 
· Garagem ampla em cave 
· 4 casas de banho 
· Varandas e terraços com vistas panorâmicas 
· Janelas com isolamento acústico 
· Cave em betão armado 
· Sistema de climatização com domótica 
· Jardim envolvente e excelente privacidade Distribuição da moradia
De acordo com a descrição predial, o imóvel é composto por cave destinada a garagem, rés-do-chão com cozinha, sala, 2 quartos e casa de banho, e 1.º andar com 2 quartos e 2 casas de banho. A organização dos espaços permite uma vivência cómoda, funcional e adequada às necessidades de uma família que valoriza áreas amplas e bem distribuídas. Localização e acessos
A moradia localiza-se numa zona residencial tranquila e valorizada da freguesia de Rossas, beneficiando de um enquadramento natural privilegiado e de bons acessos rodoviários. A partir desta localização, é possível chegar com facilidade a Arouca, Vale de Cambra, Oliveira de Azeméis e Santa Maria da Feira, tornando esta propriedade especialmente atrativa para quem procura serenidade sem abdicar de conveniência. 
Principais vantagens da localização:  

Zona residencial calma, com baixa densidade populacional 
Envolvente verde e vista de serra 
Excelente exposição solar 
Proximidade a serviços essenciais 
Acesso rápido à EN326 e ligação fácil à A32 e A1 
A 12 minutos do centro de Arouca 
A 15 minutos dos Passadiços do Paiva e da Ponte 516 Arouca 
A 35–40 minutos do Porto Serviços e conveniências nas proximidades

Educação  

Escola Básica de Rossas – 3 min 
Escola Secundária de Arouca – 10 min 
Creches e jardins de infância na freguesia e freguesias vizinhas 

Saúde  

Extensão de Saúde de Rossas – 4 min 
Centro de Saúde de Arouca – 10 min 
Farmácia de Rossas – 3 min 
Hospital de São Sebastião (Feira) – 35 min 

Segurança  

GNR de Arouca – 10 min 
Bombeiros Voluntários de Arouca – 12 min 

Serviços administrativos  

Junta de Freguesia de Rossas – 3 min 
Câmara Municipal de Arouca – 10 min 
Finanças de Arouca – 10 min 
Loja do Cidadão (Feira) – 35 min 

Comércio e conveniência  

Minimercados locais em Rossas 
Supermercados em Arouca (Continente, Pingo Doce, Intermarché) 
Restaurantes típicos e cafés a poucos minutos 

Mobilidade  

Paragem de autocarro próxima 
Acesso rápido a vias estruturantes 
Zona com estacionamento fácil e seguro Qualidade de vida e envolvente

Arouca é amplamente reconhecida pelo seu património natural,cultural e gastronómico, oferecendo um estilo de vida equilibrado entretranquilidade, natureza e autenticidade.  

Arouca Geopark – UNESCO 
Passadiços do Paiva 
Ponte 516 Arouca 
Trilhos pedestres, cascatas e zonas de lazer 
Gastronomia premiada (posta arouquesa, vitela Arouquesa DOP) Porque esta moradia.