Casa de aldeia à venda na Rua da Reta, 90 /106

OPORTUNIDADE: conjunto de dois artigos urbanos na Rua da Reta, Parceiros de São João, com 266 m² de área coberta de construção e potencial para desenvolvimento de até três espaços habitacionais independentes, sujeito a projeto e licenciamento.

O conjunto é composto por:

**1. Rua da Reta nº 90 - artigo urbano com habitação e anexo**

Este artigo inclui dois volumes construídos:

**Moradia principal - 120 m²**
Moradia térrea já classificada como habitação, para remodelação. Tem potencial para T2 com cozinha e sala em open-space, dois quartos, casa de banho e pátio privado.

Distribuição atual (a remodelar): hall de entrada, 2 salas, 2 cozinhas, 4 quartos e 1 casa de banho. As divisões interiores podem ser reconfiguradas, sujeito a projeto e avaliação técnica.

Inclui ainda um elemento patrimonial raro: uma antiga destilaria tradicional de aguardente, com cubas, fornalhas com azulejo decorativo, serpentinas em cobre e mó em pedra.

**Anexo em pedra - 62 m²**
Construção em pedra com estrutura e asnas de madeira originais. Poderá ser convertido num loft independente, sujeito a projeto e licenciamento, preservando as asnas de madeira à vista como elemento de carácter.

Este artigo dispõe de acessos pela Rua da Reta e pela Rua do Pinheiro, bem como infraestruturas disponíveis: água, luz e esgotos.

**2. Rua da Reta nº 106 - artigo urbano independente**

**Palheiro tradicional em pedra - 84 m² cobertos / 156,50 m² totais**
Edifício em pedra em estado muito degradado, a necessitar de reconstrução total, incluindo cobertura e interiores. Recomenda-se avaliação estrutural antes de qualquer projeto.

A afetação atual é de arrecadações/arrumos. A utilização como habitação exige alteração de afetação, projeto e licenciamento. Não dispõe atualmente de água, luz ou esgotos no local, sendo necessária a instalação das infraestruturas.

Acesso: o artigo tem frontagem própria sobre a Rua da Reta (n.º de polícia 106), sem vão atualmente aberto para a via. A abertura de acesso está sujeita a licenciamento municipal. Atualmente o acesso faz-se através do artigo n.º 90, incluído nesta venda.

Após reconstrução, poderá permitir um loft em pedra à vista, mantendo a linguagem tradicional do conjunto.

**ÁREAS SEGUNDO CADERNETA PREDIAL**

Rua da Reta nº 90: 272,50 m² totais, 182,50 m² cobertos e 90 m² de pátio. Afetação: habitação.

Rua da Reta nº 106: 156,50 m² totais, 84 m² cobertos e 72,50 m² de logradouro. Afetação: arrecadações/arrumos.

**Total do pacote: ** 429 m² de área total e 266 m² de área coberta.

**Informação legal:** O edifício principal da Rua da Reta nº 90 encontra-se registado como habitação. Por ser anterior à obrigatoriedade de licença de utilização no concelho, encontra-se dispensado dessa licença, conforme certificado emitido pelo Município de Torres Novas e referido na escritura.

Ideal para investidores, turismo rural, arrendamento de longa duração, alojamento local ou compradores que procuram um conjunto compacto em pedra tradicional para desenvolver na zona centro de Portugal.

Localização: 9 km de Torres Novas, 4 km de Alcanena, 25 km de Fátima, com acesso fácil à A1 e A23.

Venda em pacote dos artigos correspondentes aos anúncios Cod. 34705044 e 34705108.

Visitas mediante marcação.