Moradia independente à venda na Rua Alcaçarias

NOVA CONSTRUÇÃO
 Moradia nova a estrear, totalmente reabilitada, com garagem privativa e terraço com jacuzzi, no coração da Baixa de Setúbal. 
Uma moradia rara na Baixa de Setúbal, onde construção recente, garagem privativa, espaço exterior e imagem contemporânea se encontram no mesmo imóvel.
Localizada na Rua Alcaçarias, em pleno Centro Histórico, esta moradia independente distingue-se pela combinação de centralidade, conforto e privacidade. É uma solução pouco comum nesta zona da cidade, especialmente pela presença de garagem integrada, terraço privativo com jacuzzi e acabamentos actuais.
Com 247 m² de área bruta, distribuídos por três pisos, a casa foi pensada para uma vivência prática e confortável. O piso principal desenvolve-se em open space, integrando sala de estar, zona de jantar e cozinha totalmente equipada, criando um ambiente amplo, luminoso e funcional.
Nos pisos superiores encontram-se três quartos, incluindo uma suite, e ainda um espaço adicional no último piso, que poderá funcionar como escritório, sala de televisão, zona de hóspedes ou quarto complementar, conforme a necessidade de utilização.
A moradia conta com quatro casas de banho, ar condicionado, aquecimento de águas por sistema solar térmico, estores blackout integrados e cozinha equipada com electrodomésticos AEG, complementada por frigorífico Siemens.
No exterior, o terraço privativo com cerca de 40 m² oferece uma zona de lazer rara no centro da cidade, com jacuzzi equipado com sistema de sanitização UV e controlo por aplicação Wi-Fi. A garagem privativa inclui carregamento para veículo eléctrico, acrescentando conforto e preparação para as necessidades actuais.
A localização
A Rua Alcaçarias permite viver Setúbal a pé, com proximidade ao Mercado do Livramento, à Avenida Luísa Todi, à frente ribeirinha, ao comércio tradicional, restaurantes, serviços e zonas culturais da cidade.
A localização beneficia ainda da proximidade ao Parque do Bonfim e das ligações fluviais a Tróia, através dos terminais de ferry e catamaran de Setúbal. A Arrábida, as praias da região e a ligação a Lisboa e ao Aeroporto Humberto Delgado reforçam a versatilidade desta moradia, tanto para residência principal como para segunda habitação ou investimento.
Enquadramento fiscal
O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana, podendo beneficiar de importantes incentivos fiscais associados à reabilitação urbana, nomeadamente:
• Isenção de IMT na primeira transmissão do imóvel reabilitado• Isenção de IMI pelo período legalmente previsto• Tributação reduzida a 5% sobre rendimentos prediais• Tributação reduzida a 5% sobre mais-valias
Este enquadramento reforça o interesse do imóvel não só para habitação própria, mas também para compradores com perfil de investimento patrimonial, que valorizem a combinação entre localização central, construção recente, qualidade de acabamentos e eventual optimização fiscal.
O imóvel encontra-se em fase final de acabamentos e a Licença de Utilização encontra-se em apreciação junto da Câmara Municipal. A escritura está prevista a partir de Junho de 2026.
Características principais
• Área bruta: 247 m²• Lote: 151 m²• Tipologia: T3+1• Casas de banho: 4• Pisos: 3• Garagem privativa com carregamento para veículo eléctrico• Terraço com cerca de 40 m² e jacuzzi• Cozinha equipada com electrodomésticos AEG e frigorífico Siemens• Ar condicionado• Sistema solar térmico para aquecimento de águas• Estores blackout integrados• Construção nova, 2026• Preço: 895.000 €
Uma moradia para quem procura viver no centro de Setúbal, sem abdicar de garagem, espaço exterior e conforto contemporâneo.
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