Duplex à venda na Avenida de Aljubarrota, 17

Duplex com Potencial de Valorização Imbatível e Estacionamento - Venteira, Amadora
Como consultor imobiliário focado em gerar valor real para os meus clientes, procuro identificar propriedades que representem não apenas um teto, mas uma verdadeira oportunidade de investimento e qualidade de vida.

Este apartamento duplex na Venteira, Amadora, destaca-se pela sua robustez estrutural e por uma configuração espacial raramente vista no mercado atual. Uma tela em branco ideal para famílias que procuram espaço ou para investidores que sabem reconhecer o potencial de otimização de ativos.

Os Fatores de Valorização Deste Imóvel
Áreas Muito Acima da Média: Falamos de 163,62 m² de área bruta privativa e 45,30 m² de área dependente. Numa altura em que o mercado residencial oferece tipologias cada vez mais comprimidas, este duplex oferece a amplitude de uma moradia com a segurança de um apartamento.

Estacionamento Privado Garantido (2 Carros): No centro da cidade, o estacionamento é um ativo crítico. Este imóvel resolve essa dor de mercado de forma brilhante: através de uma rampa lateral de acesso fácil, usufrui do logradouro comum do edifício (com 491,50 m²), onde tem o direito exclusivo de parquear 2 viaturas.

Engenharia do Espaço & Potencial de Layout (2 Pisos)
Piso Superior (Rés-do-Chão) - A Zona Social e Familiar:

Sala Comum: Uma divisão muito ampla, inundada de luz natural, que preserva o charme e o conforto térmico do chão em taco de madeira tradicional.

Cozinha com Varanda Fechada (Marquise): Espaço funcional com excelente exposição solar, ideal para uma lavandaria independente ou zona de refeições rápidas.

Quartos: Quartos com áreas generosas, roupeiros embutidos em madeira de qualidade e excelente luminosidade.

Casa de Banho: Instalação sanitária completa revestida a mármore.

Piso Inferior (Cave com Luz Natural e Conectividade Exterior):

Interligado por escadas internas que mantêm a fluidez da casa.

Divisões Multifuncionais: Perfeitas para quartos extra, escritório isolado para teletrabalho ou sala de lazer. Conta ainda com uma segunda casa de banho de apoio.

Salão Técnico / Arrecadação: Um espaço de arrumação massivo com um portão de fole que abre para as traseiras, oferecendo uma versatilidade incrível para arrumos pesados, motas ou um atelier criativo.

Localização Estratégica
Situada na Avenida de Aljubarrota, na Venteira, esta habitação entrega a conveniência do conceito 'cidade de 15 minutos':

Zona residencial consolidada, calma e muito segura.

Tudo a pé: comércio tradicional, supermercados, serviços e escolas.

Excelentes infraestruturas de transportes (autocarros e comboio) e acessos diretos às principais artérias rodoviárias de entrada e saída de Lisboa.

Dados Técnicos e Oficiais
Fração Autónoma em Regime de Propriedade Horizontal

Afetação: Habitação | Tipologia: 6 Divisões

Área Bruta Privativa: 163,62 m² | Área Bruta Dependente: 45,30 m²

Win-Win ou não há negócio. Integridade em primeiro lugar. Na KW, partilha
Categoria Energética: C

ref:KWPT-031599.