Duplex à venda no Centro da Amadora

� Duplex com Potencial de Valorização Imbatível e Estacionamento – Venteira, Amadora
Como consultor imobiliário focado em gerar valor real para os meus clientes, procuro identificar propriedades que representem não apenas um teto, mas uma verdadeira oportunidade de investimento e qualidade de vida.

Este apartamento duplex na Venteira, Amadora, destaca-se pela sua robustez estrutural e por uma configuração espacial raramente vista no mercado atual. Uma tela em branco ideal para famílias que procuram espaço ou para investidores que sabem reconhecer o potencial de otimização de ativos.

� Os Fatores de Valorização Deste Imóvel
Áreas Muito Acima da Média: Falamos de 163,62 m² de área bruta privativa e 45,30 m² de área dependente. Numa altura em que o mercado residencial oferece tipologias cada vez mais comprimidas, este duplex oferece a amplitude de uma moradia com a segurança de um apartamento.

Estacionamento Privado Garantido (2 Carros): No centro da cidade, o estacionamento é um ativo crítico. Este imóvel resolve essa dor de mercado de forma brilhante: através de uma rampa lateral de acesso fácil, usufrui do logradouro comum do edifício (com 491,50 m²), onde tem o direito exclusivo de parquear 2 viaturas.

� Engenharia do Espaço & Potencial de Layout (2 Pisos)
Piso Superior (Rés-do-Chão) – A Zona Social e Familiar:

Sala Comum: Uma divisão muito ampla, inundada de luz natural, que preserva o charme e o conforto térmico do chão em taco de madeira tradicional.

Cozinha com Varanda Fechada (Marquise): Espaço funcional com excelente exposição solar, ideal para uma lavandaria independente ou zona de refeições rápidas.

Quartos: Quartos com áreas generosas, roupeiros embutidos em madeira de qualidade e excelente luminosidade.

Casa de Banho: Instalação sanitária completa revestida a mármore.

Piso Inferior (Cave com Luz Natural e Conectividade Exterior):

Interligado por escadas internas que mantêm a fluidez da casa.

Divisões Multifuncionais: Perfeitas para quartos extra, escritório isolado para teletrabalho ou sala de lazer. Conta ainda com uma segunda casa de banho de apoio.

Salão Técnico / Arrecadação: Um espaço de arrumação massivo com um portão de fole que abre para as traseiras, oferecendo uma versatilidade incrível para arrumos pesados, motas ou um atelier criativo.

� Localização Estratégica
Situada na Avenida de Aljubarrota, na Venteira, esta habitação entrega a conveniência do conceito "cidade de 15 minutos":

Zona residencial consolidada, calma e muito segura.

Tudo a pé: comércio tradicional, supermercados, serviços e escolas.

Excelentes infraestruturas de transportes (autocarros e comboio) e acessos diretos às principais artérias rodoviárias de entrada e saída de Lisboa.

� Dados Técnicos e Oficiais
Fração Autónoma em Regime de Propriedade Horizontal

Afetação: Habitação | Tipologia: 6 Divisões

Área Bruta Privativa: 163,62 m² | Área Bruta Dependente: 45,30 m²

Win-Win ou não há negócio. Integridade em primeiro lugar. Na KW, partilhamos o nosso negócio 50/50 com qualquer consultor ou agência imobiliária com licença AMI ativa, porque o interesse do nosso cliente está sempre acima de tudo.

Se identificou o potencial deste projeto, contacte-me hoje mesmo e vamos agendar a sua visita!

Acreditamos que a partilha é a forma de beneficiar todas as partes envolvidas, assim partilhamos qualquer transação no regime 50/50 com todas as agências que possuam Licença AMI válida.

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Keller Williams PT
AMI 12518.