Apartamento T1 à venda na Rua do Vale de Santo António, 161

T1 mobilado com duas varandas e vista Tejo | São Vicente, Lisboa

315.000 € | Venda direta pela proprietária, sem comissões de mediação

No coração de São Vicente, junto à Graça e Alfama, encontra-se este luminoso apartamento T1, situado no 2. º andar de um edifício tradicional lisboeta.

Com pé-direito alto, elementos originais em madeira e duas varandas, o apartamento combina o charme da Lisboa histórica com o conforto de uma habitação funcional, pronta a habitar ou a rentabilizar.

Oportunidade para jovens compradores: pelo valor de aquisição, o imóvel enquadra-se no limite de isenção total de IMT e Imposto do Selo previsto para 2026, podendo os compradores até aos 35 anos beneficiar desta vantagem na aquisição da primeira habitação própria e permanente, desde que cumpram os requisitos legais.

Características do imóvel

- 50 m² de área bruta privativa e aproximadamente 40 m² de área útil, com áreas atualizadas na matriz em 2026;
- Sala em open space com cozinha equipada com placa, forno, micro-ondas e máquina de lavar;
- Quarto com roupeiro embutido;
- Casa de banho completa com base de duche, bidé e toalheiro aquecido;
- Duas varandas: uma voltada para a rua, com vista lateral para o Rio Tejo, e outra interior, ao longo da cozinha e da sala;
- Despensa privativa, com acesso exclusivo ao sótão do edifício, uma área adicional com potencial de aproveitamento futuro, sujeito às autorizações aplicáveis;
- Janelas de sacada com portadas interiores de madeira originais restauradas;
- Pavimento em madeira e ar condicionado;
- Apenas dois apartamentos por piso e escadaria comum com claraboia em vidro.

Edifício e documentação

- Telhado renovado e áreas comuns recentemente intervencionadas;
- Condomínio organizado, com quota mensal de aproximadamente 47 €;
- Certificado energético classe D, válido até 2036;
- Documentação atualizada disponível para análise pelo advogado ou banco do comprador.

Pronto a habitar ou a rentabilizar

O apartamento encontra-se totalmente mobilado e equipado, com mobiliário funcional pensado para arrendamento.

O comprador poderá optar por adquirir o imóvel com o mobiliário existente ou recebê-lo devoluto, conforme a utilização pretendida.

Uma oportunidade interessante tanto para habitação própria como para investimento numa localização central de Lisboa.

Visitas mediante marcação.

Contacto reservado a compradores com interesse efetivo.