Espaço comercial à venda na Rua João de Deus, 13 b

No coração de uma das zonas mais nobres e procuradas de Lisboa, surge esta excelente oportunidade de investimento na prestigiada freguesia da Estrela.

Localizada na Rua João de Deus, a poucos metros da Basílica e do Jardim da Estrela, esta loja beneficia de uma localização premium, inserida numa zona de forte valorização residencial, turística e comercial, com fluxo constante de residentes, visitantes e profissionais.

A Estrela afirma-se como uma das áreas mais valorizadas da capital, combinando património histórico, qualidade de vida, proximidade ao rio Tejo, elevada procura imobiliária e excelentes acessibilidades.

O Imóvel

Inserida em edifício em propriedade horizontal, esta fração comercial situa-se no rés-do-chão, com entrada independente pela Rua João de Deus.

Dispõe de uma área bruta privativa de 101 m², incluindo zona de loja e armazém de apoio a tardoz. Atualmente encontra-se arrendada para atividade de pastelaria/café, garantindo rendimento imediato.

Destaca-se ainda pela existência de saída de fumos, característica rara e muito valorizada no centro histórico de Lisboa, permitindo diversas utilizações ligadas à restauração e bebidas, mediante licenciamento.

Características Principais

✔ Localização Prime – Estrela
✔ A poucos metros da Basílica e Jardim da Estrela
✔ A menos de 100 metros da futura Estação de Metro da Estrela
✔ Área Bruta Privativa: 101 m²
✔ Afetação: Comércio
✔ Rés-do-chão com entrada independente
✔ Armazém de apoio
✔ Saída de fumos
✔ Classe Energética B-
✔ Excelente potencial de valorização

Informação de Investimento

Preço de Venda: 275.000 €
Renda Atual: 450,16 €/mês
Sem contrato de arrendamento, mas com recibos emitidos mensalmente.

Trata-se de uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram um ativo localizado numa das zonas mais sólidas e valorizadas de Lisboa, com rendimento imediato e forte potencial de valorização futura.

Localização e Envolvente

A envolvente inclui alguns dos locais mais emblemáticos da cidade:
• Basílica da Estrela
• Jardim da Estrela
• Assembleia da República
• Lapa
• Santos-o-Velho
• Campo de Ourique
• Frente Ribeirinha do Tejo

A zona dispõe ainda de restaurantes, cafés, comércio tradicional, serviços, escolas e equipamentos culturais, sendo muito procurada por residentes nacionais e internacionais.

Potencial de Valorização

Um dos principais fatores de valorização deste imóvel é a futura Estação de Metro da Estrela, atualmente em construção no âmbito da expansão do Metropolitano de Lisboa.

A nova estação ficará localizada junto à Basílica e ao Jardim da Estrela, reforçando significativamente a acessibilidade e atratividade comercial da zona, constituindo um importante argumento para investidores de médio e longo prazo.

Ideal Para

✔ Investidores patrimoniais
✔ Fundos imobiliários
✔ Family Offices
✔ Investidores nacionais e internacionais
✔ Aquisição de ativos comerciais em localização Prime

Rentabilidade Atual

Com base na renda atual, o imóvel apresenta uma rentabilidade bruta aproximada de 1,96% ao ano. O principal valor deste ativo reside na sua localização excecional, na existência de saída de fumos e no elevado potencial de valorização futura.