Escritório à venda em Batalha - Poveiros

O Ativo: Versatilidade no Coração do Porto

Localizado numa das ruas mais emblemáticas, movimentadas e centrais da cidade a Rua Sá da Bandeira, este amplo escritório representa uma oportunidade rara de arbitragem imobiliária. Num mercado onde a habitação e os ativos turísticos no centro histórico apresentam uma escassez crónica, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade jurídica e arquitetónica.

Três Cenários de Alto Rendimento:
Conversão para Habitação Própria ou Mercado Premium: Transforme este espaço num apartamento contemporâneo de design nórdico/industrial, combinando o charme da arquitetura portuense com o conforto moderno.

Exploração em Alojamento Local (AL): Beneficie da localização ultra-central (junto ao Mercado do Bolhão, teatros e comércio tradicional) para criar um ativo de alto rendimento turístico, onde a procura por estadias de curta duração regista taxas de ocupação recorde.

Yield de Arrendamento Tradicional / Escritório Premium: Mantenha a matriz atual e reposicione o espaço como um escritório de luxo para empresas tecnológicas ou family offices que procuram prestígio no centro do Porto.

Entrada Competitiva:
O valor de aquisição de 295.000€ está significativamente abaixo do preço médio por metro quadrado residencial na zona de Sá da Bandeira.

Custo de Transformação Controlado:
Com um orçamento planeado de 100.000€ para obras totais de reabilitação, o investidor cria um produto final chave-na-mão por um custo total de 395.000€.

Margem de Valorização Reais:
Após a conversão, o valor de mercado de um ativo residencial ou de AL nesta localização prime supera largamente o custo total investido, garantindo lucro imediato na carteira e uma excelente proteção de capital.

Localização Estratégica & Conetividade
A poucos metros da estação de Metro do Bolhão e de Aliados.

Centralidade absoluta: rodeado por hotéis de 5 estrelas, gastronomia de topo e os principais pontos culturais da Invicta.

Zona de forte valorização contínua e apelo internacional (EUA, Europa e Israel).

Serviços de Apoio ao Investidor ('Hands-Off')
Para investidores que compram à distância, oferecemos uma solução integrada:

Dossier de Arquitetura e Obras: Orçamentos e parceiros de construção prontos para avançar com o projeto de conversão.

Gestão 'Chave-na-Mão': Parceiros locais para a futura gestão do Alojamento Local ou arrendamento tradicional.

Contacte-nos hoje e agende uma visita.
Categoria Energética: E

ref: OFI_125.