Moradia independente à venda na Rua das Amoreiras, 15

PROPRIEDADE EXCLUSIVA
Natureza, privacidade e conforto às portas da cidade

Moradia térrea em pedra T1+1, com uma área de 107m2, classe energética B, pronta a habitar, que combina o silêncio e a privacidade do campo com uma centralidade urbana incomparável.

Inserida num magnífico terreno com 2022m², localizada a 5 minutos de carro do centro da Covilhã, dos polos da Universidade da Beira Interior e do nó de acesso à autoestrada A23, numa zona de moradias bastante tranquila, a poucos metros da Urbanização Quinta Ponte Terra….

Reconstruída em 2004 e com cozinha totalmente renovada em 2024, esta moradia combina conforto, funcionalidade e uma excelente ligação à natureza, ideal para habitação própria, casa de férias ou investimento em alojamento local.

A habitação apresenta uma agradável zona em open space entre sala e cozinha, com grandes janelas que proporcionam excelente luminosidade natural ao longo de todo o dia.

A moradia é composta por:
•Sala e cozinha em open space;
•1 quarto;
•1 casa de banho;
•1 divisão adicional que poderá funcionar como quarto, escritório ou sala;
•Zona técnica/arrumos, onde se encontram o cilindro e espaço para máquinas.

Na cozinha/sala existe uma lareira com recuperador de calor, com sistema de distribuição de calor para as restantes divisões.

A cozinha encontra-se equipada com:
•Placa de indução;
•Forno;
•Exaustor
•Frigorifico

No exterior poderá desfrutar de um agradável logradouro pensado para convívios em família e momentos de lazer. Toda a zona de acesso e entrada da propriedade encontra-se cuidadosamente empedrada.

O terreno destaca-se pela excelente organização, privacidade e enorme variedade de árvores de fruto produtivo, entre as quais:
laranjeiras, tangerineiras, macieiras, cerejeiras, figueiras, kiwis, maracujás, morangueiros, dióspiros, limoeiros, ginjeiras e pereiras.
Conta ainda com oliveiras, videiras, carvalhos e diversas outras espécies arbóreas.

A propriedade encontra-se vedada e equipada com:
•Sistema de rega automática;
•Água de furo;
•Mina com tanque de apoio à rega com vedação protectora;
•Pequenos focos de iluminação exterior alimentados por energia solar.

A propriedade dispõe ainda de:
•Construção secundária com cerca de 35m², atualmente utilizada como apoio agrícola e arrumos;
•Antigo lagar de vinho e garrafeira;
•Duas pequenas construções de apoio, anteriormente utilizadas como galinheiro e coelheira operacionais, atualmente destinadas a arrumos.

A exposição solar é fantástica e as vistas para a Serra da Estrela tornam este imóvel ainda mais especial.
Ao nível do conforto e eficiência, destaca-se:
•Classe energética B;
•Janelas oscilo-batentes;
•Vidros duplos;
•Caixilharia com corte térmico;
•Janelas com redes mosquiteiras.

Existe ainda um projeto aprovado para ampliação da moradia, acrescentando ainda mais potencial de valorização ao imóvel.

Uma oportunidade única para quem procura tranquilidade, privacidade e contacto com a natureza, sem abdicar da proximidade a comércio, serviços e escolas, localizando-se a poucos minutos do centro da cidade.

Não perca esta oportunidade. Marque já a sua visita!

Covilhã → Aeroporto de Lisboa: cerca de 280 km e 2h30 de carro.
Covilhã → Aeroporto do Porto: cerca de 250 km e 2h20–2h40 de carro.
Covilhã – Termas de Monfortinho (fronteira Espanha): cerca de 80-90 km e 1h a 1h20 de carro.