Moradia independente à venda na Rua Bernardino F. F. Abreu e Castro

� Quinta de Excelência em Galizes — 60.000m² | Vista Serra da Estrela | Classe A+ �
Uma propriedade verdadeiramente diferenciadora, inserida num ambiente natural raro, onde privacidade, conforto, eficiência energética e potencial de valorização coexistem num só imóvel.
� Localização e Enquadramento
• Localizada em Galizes, numa zona natural privilegiada• Vistas panorâmicas deslumbrantes sobre: �️ Serra da Estrela �️ Serra do Açor �️ Serra do Colcurinho• Envolvente extremamente tranquila, com: � Natureza envolvente � Som ambiente de pássaros � Privacidade total• Excelente acessibilidade e proximidade a zonas verdes de elevada qualidade paisagística
� Características Gerais do Imóvel
• Moradia distribuída por 3 pisos• Área de construção: � Rés do chão: 233 m² � 1º andar: 146 m² � Garagem: 110 m²• Área coberta total: 310 m²• Terreno com 60.000 m² (6 hectares)
�️ Distribuição Interior
• 1 Suite com closet e WC privativo• 3 Quartos• 1 Escritório (com potencial para quarto adicional)• 1 Lavandaria• 3 WC’s• �️ Cozinha extremamente espaçosa e totalmente equipada• Sótão amplo• Bunker no rés do chão, com grande capacidade de arrumação
� Exterior e Terreno
Terreno com forte componente agrícola e produtiva:
• Cerca de 500 oliveiras com sistema de rega gota a gota �• Árvores de fruto variadas: � Cerejeiras � Pereiras � Laranjeiras � Pessegueiros � Tangerineiras � Castanheiros � Kiwis � Morangueiros � Ameixoeiras
• Zonas distintas de vegetação: � Eucaliptos � Carvalhos � Castanheiros
• Potencial construtivo adicional — parte do terreno permite novas edificações
� Recursos Hídricos
• Furo artesiano• 2 poços de água• Elevada autonomia hídrica — um ativo cada vez mais valorizado �
�️ Lazer e Exterior
• Piscina com aproximadamente 9m x 3,5m �• Zona envolvente da piscina com: � Vista panorâmica privilegiada ☀️ Área de lazer de elevada qualidade
• Alpendre exterior envolvente com: �️ Zona de refeições �️ Espaço de relaxamento � Churrasqueira
• Amplo espaço exterior com: � Estacionamento abundante ↔️ Circulação facilitada
• 2 telheiros exteriores: � Ideais para trator, lenha e arrumação diversa
⚙️ Equipamentos e Eficiência
• Termoacumulador de 200L• Sistema de aquecimento a pellets �• 6 unidades de ar condicionado ❄️• 14 painéis solares com conversor ☀️• Fogão a lenha: � Elevada eficiência no aquecimento da cozinha � Funcional também para cozinhar
� Qualidade de Construção e Acabamentos
• Construção de extrema qualidade• Utilização de madeiras nobres, nomeadamente carvalho• Imóvel extremamente bem cuidado e mantido• Louças de WC de elevada qualidade• Pavimentos exteriores e acessos muito bem tratados
� Garagem
• Área total: 110 m²• Inclui: � Várias zonas de arrumação � Armários maciços � Balcão com bar integrado
�️ Conforto e Segurança
• Caixilharia em PVC com: ✔️ Oscilobatente ✔️ Vidro duplo
• Portadas em alumínio• Portões exterior e garagem automatizados ⚡• Internet fibra ótica de alta qualidade �
♻️ Eficiência Energética
• Classe Energética: A+ ⭐
� Potencial de Utilização
Imóvel com enorme versatilidade e elevado potencial de valorização:
• Habitação própria de luxo• Quinta para eventos• Projeto de Alojamento Local / Turismo Rural• Possibilidade de expansão e construção adicional• Possibilidade de criação de IPSS
� Diferenciais-Chave
✔️ 6 hectares de terreno produtivo + potencial construtivo✔️ Autonomia hídrica (furo + poços)✔️ Produção agrícola ativa (oliveiras + árvores de fruto)✔️ Elevado nível de eficiência energética (A+)✔️ Privacida.