Prédio de uso misto à venda na Rua Braamcamp

Oportunidade de Investimento Premium | Rua Braancamp – Lisboa

Apresenta-se uma oportunidade única de investimento imobiliário numa das localizações mais valorizadas e procuradas de Lisboa — Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade.

Este ativo distingue-se pela sua localização prime, versatilidade de exploração e elevado potencial de valorização e rentabilidade.

Resumo do Ativo

Prédio em propriedade total
Área de implantação: 232 m²
Área bruta privativa total: 740 m²
Logradouro: 100 m²
Composição: 4 pisos + unidade comercial (restaurante/pastelaria)Performance e Potencial
Rentabilidade estimada: 8% a 12%
Possibilidade de aquisição:
Devoluto (exceto loja) para reposicionamento estratégico
Com rendimento atual, garantindo cash-flow imediato
Licença de alojamento local ativa e transmissível, de acordo com o Decreto-Lei nº 76/2024
Configuração Atual
Unidade Comercial (arrendada):
Área: 339 m² + esplanada (20 m²) + logradouro (100 m²)
Atividade: restauração com alvará ativo
Fonte de rendimento estável
Componente Residencial:
1º piso: 2 apartamentos T0
2º e 3º pisos: 8 apartamentos T0 (4 por piso)
Total atual: 10 unidades T0 totalmente remodeladas
Equipamentos: cozinhas completas, ar condicionado, casas de banho modernas
4º Piso (valor acrescentado):
Atualmente em estado original (6 quartos)
Elevado potencial de reconfiguração:
Conversão em 4 apartamentos adicionais (T0)
Ou adaptação a tipologias alternativas
➡️ Potencial total: até 14 unidades residenciaisEstado do Imóvel

Totalmente reabilitado ao nível de:
Fachadas e exteriores
Cobertura (telhado)
Áreas comuns e frações (exceto 4º piso)
Estratégias de Investimento
Este ativo permite múltiplas abordagens estratégicas:

Alojamento Local (Short-Term Rental) – aproveitando licença existente
Arrendamento tradicional ou médio prazo
Reposicionamento e valorização (value-add) através da otimização do 4º piso
Exploração mista (residencial + comercial)Proposta de Valor
Localização prime com elevada liquidez
Ativo versátil com múltiplas saídas estratégicas
Rendimento imediato + potencial de valorização
Enquadramento legal favorável (licença AL transmissível)
Informação Adicional
Documentação disponível mediante solicitação:

Plantas detalhadas
Fotografias interiores
Certificados energéticos
Informação financeira (rendas e projeções)

Agende uma visita e apresente a sua proposta.