Prédio residencial à venda na Rua Manuel Febrero s/n

Prédio em propriedade total para reabilitação integral, no coração da Cova da Piedade — Almada.

Excelente oportunidade de investimento ou de aquisição para projeto de reabilitação. Trata-se de um edifício centenário em pedra e cal, com dois pisos e duas frações com utilização independente, localizado a poucos minutos a pé da estação do Metro Sul do Tejo e do terminal fluvial de Cacilhas — com Lisboa acessível em cerca de 10 minutos.

Composição do imóvel:

Prédio em propriedade total com dois andares
2 frações independentes (R/C + 1. º andar)
Área de implantação: 65 m²
Área bruta privativa total: 119,48 m²
Sótão corrido com cerca de 50 m² (ampliação útil após reabilitação)
Área útil total estimada após obras: 170 m²
R/C — Atualmente loja com 4 divisões | 61,49 m²
Afetação habitacional. Permite reconversão em apartamento moderno tipo T1 ou T2, com pé-direito alto e potencial para cozinha em open space.

1. º andar — 3 divisões + sótão corrido | 57,99 m² + 50 m²
Configuração ideal para conversão em apartamento T2 duplex de charme, com aproveitamento integral do sótão para zona privada.

Localização privilegiada:

A 5 minutos a pé da estação Cova da Piedade (Metro Sul do Tejo)
A 10 minutos do Cais de Cacilhas (barco para Lisboa — Cais do Sodré)
Acesso direto à A2 e à Ponte 25 de Abril
Toda a oferta de comércio tradicional, escolas, supermercados e serviços a menos de 500 metros
Inserido em zona urbana consolidada e em forte valorização (frente ribeirinha em transformação)
Porquê este imóvel:

Propriedade total — raridade no mercado, permite controlo integral do projeto
2 frações já configuradas — flexibilidade para venda separada, arrendamento ou habitação própria + rendimento
Construção em pedra e cal — autenticidade arquitetónica que valoriza o produto final
Possível enquadramento em ARU — benefícios fiscais em IMT, IMI e IVA da obra
Procura forte na zona por T1 e T2 reabilitados de charme
Preço: 235.000 €

Ideal para investidores, promotores imobiliários ou particulares com gosto por reabilitação. Acompanhamento completo do processo disponível — desde a análise técnica até à estruturação do projeto.

Marque já a sua visita.