Moradia independente à venda na Em516-3, 220 X

Propriedade composta por moradia térrea T2 inserida num terreno com 1.080 m², localizada na zona de Poço Longo, freguesia de Quelfes, concelho de Olhão.

A habitação apresenta uma área de implantação de 109,16 m² e uma área bruta privativa de 71,92 m², distribuída por sala de estar com lareira, cozinha, dois quartos e instalação sanitária renovada.

O imóvel beneficia de uma localização tranquila, bons acessos rodoviários e proximidade aos principais centros urbanos do Algarve, encontrando-se a poucos minutos de Olhão, Faro, serviços, comércio e acessos principais.

Um dos elementos diferenciadores desta propriedade é a existência de recursos hídricos próprios, incluindo uma nora tradicional e dois tanques de armazenamento de água, infraestruturas cada vez menos frequentes e particularmente relevantes para utilização agrícola ou projetos de autossuficiência.

O terreno apresenta uma configuração predominantemente plana, permitindo diversas utilizações complementares à habitação, desde cultivo agrícola a espaços de lazer ou apoio à atividade rural.

A envolvente caracteriza-se por moradias dispersas e terrenos agrícolas, proporcionando privacidade e baixa densidade construtiva, sem isolamento excessivo.

Do ponto de vista de investimento, trata-se de uma propriedade com características difíceis de replicar no mercado atual, conjugando habitação, terreno urbano, disponibilidade de água e potencial de valorização futura.

A sua versatilidade permite diferentes enquadramentos de utilização:

Habitação própria permanente;
Residência secundária ou casa de férias;
Arrendamento de longa duração;
Projeto agrícola de pequena ou média dimensão;
Exploração de pomar ou agricultura biológica;
Projeto de turismo rural, sujeito às aprovações e licenciamentos aplicáveis.

A combinação entre localização, área de terreno, recursos hídricos existentes e habitação pronta a utilizar torna esta propriedade uma solução particularmente interessante para quem procura espaço, autonomia e potencial de valorização no Algarve.

Potencial de Valorização:

Instalação de sistema fotovoltaico para redução de custos energéticos;
Requalificação paisagística do terreno;
Recuperação da área anexa existente;
Implementação de pomar produtivo ou agricultura biológica;
Criação de zona de lazer exterior com piscina;
Valorização da componente agrícola através dos recursos hídricos existentes.
O mercado procura cada vez mais propriedades rurais com terreno, especialmente junto aos principais centros urbanos do Algarve.

Esta propriedade poderá interessar para:

Arrendamento anual
Arrendamento de longa duração para estrangeiros
Turismo rural
Casa de férias
Projeto de agricultura sustentável
Quinta pedagógica
Projeto de glamping (sujeito a licenciamento)

Estimativas indicativas:

Arrendamento anual:
Rendimento potencial: 1.000 a 1.300 /mês

Rentabilidade bruta estimada:
Entre 4,5% e 6% ao ano (dependendo do valor de aquisição)

Após melhorias exteriores e valorização paisagística:
Potencial de valorização patrimonial significativo devido à escassez deste tipo de produto no mercado.

O terreno e os recursos hídricos tornam esta propriedade particularmente interessante para exploração agrícola.

Possibilidades:

Agricultura biológica
Citrinos
Abacates
Romãs
Figos
Hortícolas
Plantas aromáticas
Viveiros
Produção para mercados locais
Agricultura regenerativa

A existência da nora e dos tanques reduz significativamente o investimento inicial em infraestruturas de armazenamento de água.

Dependendo do perfil do comprador e do projeto apresentado, poderão existir candidaturas enquadráveis em programas ligados a:

PDR 2030
Jovens Agricultores
Agricultura Biológica
Modernização Agrícola
Eficiência Hídrica
Energias Renováveis
Instalaç.