Arrendamento de moradia independente na Quinta da Charnequinha s/n

Moradia isolada T4+1 de 4 frentes com 194 m² de área bruta de construção.
� DESTAQUE EXCLUSIVO — ESTABILIDADE GARANTIDA:
• Renda Fixa Sem Aumentos: 2.200 €/mês garantidos sem quaisquer atualizações ou aumentos anuais de inflação durante a totalidade do contrato inicial.

• Duração e Renovação: Contrato de longa duração com prazo preferencial de 5 anos (mínimo de 3 anos), renovável por iguais períodos.

Se procura o equilíbrio perfeito entre o conforto térmico, a segurança e a proximidade do mar e vias de transporte, esta moradia independente na Quinta da Charnequinha (Foros da Amora) é a escolha ideal para a sua família. Destaca-se pelas áreas generosas, excelente desafogo e privacidade lateral, sem habitações confrontantes a tirar a luz natural nas suas frentes principais.

Localização e Estilo de Vida:
• Praia: A apenas 10 minutos da Praia da Fonte da Telha e das restantes praias da Costa da Caparica.
• Acessos: Localizada a escassos 700 metros da entrada para a A33 e a 7 minutos do nó de acesso à A2 (Lisboa ou Setúbal).
• Transportes: Autocarros a menos de 3 minutos a pé, com ligação à Estação da Fertagus de Foros de Amora em 5 minutos (comboio para Lisboa em 20 minutos).
• Conveniência: Próxima de escolas primárias e básica e ao lado do novo Centro de Saúde de Foros de Amora.
Climatização, Eficiência e Segurança:
• Segurança: Sistema de alarme instalado e totalmente operacional.
• Ar Condicionado: Equipado com sistemas Daikin Inverter novos nos quartos.
• Aquecimento: Sala com recuperador de calor e instalação de radiadores elétricos de aquecimento térmico da Siemens em todas as divisões.
• Eficiência: Certificado Energético classe C e painel solar para aquecimento de águas sanitárias (grande poupança mensal).
• Redes Novas: Instalação elétrica 100% nova e revista com tomadas e interruptores novos (potência máxima de 10,35 kVA). Canalização totalmente nova em multicamada, com substituição integral de torneiras e ligações de segurança.

Espaço Interior e Exterior:
• Tipologia: 4 Quartos amplos com excelente luz natural — sendo um deles uma suite com casa de banho privativa. Três dos quartos dispõem de varanda privada. Conta ainda com 1 escritório independente situado no R/C. Tem 175 m² de área bruta privativa.
• Casas de Banho: 3 Casas de banho completas com janela (sendo a do R/C com base de duche), bem distribuídas pela habitação.
• Cozinha: Equipada com eletrodomésticos novos a estrear de gama superior de marcas de referência. Conta com móveis recentes em madeira e é servida por uma despensa muito generosa.
• Exterior: Logradouro privativo com excelente exposição solar, equipado com churrasqueira e bancada de apoio com ponto de água. Garagem fechada de 19 m².

Condições do Contrato e Requisitos:
• Valores: Renda de 2.200 € mensais (Fixa durante o contrato inicial). Na assinatura do contrato é necessário o pagamento de 2 meses de renda adiantados + 2 meses de caução (total de 4 rendas).

• Finalidade e Duração: Contrato para habitação própria e permanente de longa duração com registo obrigatório da morada fiscal nas Finanças — prazo preferencial de 5 anos (mínimo de 3 anos), renovável por iguais períodos.

• Validação Financeira: Apresentação de comprovativos de rendimento na fase de formalização da proposta.

• Garantias: Avaliação de acordo com a taxa de esforço e perfil financeiro dos candidatos.

Nota para profissionais do setor imobiliário:
Este arrendamento é gerido de forma direta pelo proprietário. Agradeço antecipadamente que não me contactem da parte de agências, consultores ou empresas de mediação imobiliária para serviços de angariação.