Apartamento T3 à venda na Rua Comendador Engenheiro Narciso Mota, 21

VENDE-SE: Apartamento T3 170 m com Garagem, Sótão e Excelente Exposição Solar – Meirinhas (Venda Particular)

Localização: Rua Comendador Narciso Mota, Meirinhas (Pombal)

Descrição Geral:
Venda direta pelo próprio – Sem comissões de imobiliárias.
Excelente apartamento T3 localizado na Freguesia de Meirinhas, concelho de Pombal, numa zona residencial tranquila, segura e ideal para famílias que procuram espaço, conforto e centralidade.
O imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, contando com 167,40 m² de área total construída, uma métrica muito acima da média da região:
Área Bruta Privativa (Habitação): 110,55 m² muito bem distribuídos (situado ao nível do 2.º andar).
Área Bruta Dependente: 56,85 m² (inclui garagem fechada na cave, sótão privado para arrumos e duas varandas).

Características Principais e Comodidades:
Tipologia T3: 3 Quartos amplos, sendo um deles Suite com casa de banho privativa cm duche.No total, a casa dispõe de 2 casas de banho completas do qual a principal tem banheira.
Prédio com Elevador: Acesso direto e cómodo desde a cave (garagem) até aos pisos habitacionais.
Manutenção Impecável: Prédio recentemente pintado (obras exteriores realizadas a dois anos atrás m), com condomínio organizado e ambiente muito familiar.
Varandas: Duas varandas com vistas desafogadas, perfeitas para momentos de relaxamento.
Garagem Fechada (Box): Situada na cave, com espaço seguro para viatura e arrumação adicional.
Sótão Amplo Independente: Localizado no último piso do prédio, excelente para arrumos organizados ou para converter em escritório/atelier.

Orientação Solar Privilegiada (Nascente / Poente)
O apartamento tem a melhor exposição solar possível, garantindo luz natural direta e conforto térmico o dia inteiro:
Manhã: Sol direto na Sala e num dos Quartos direcionados frente prédio vista campo (Nascente) ideal para começar o dia com energia.
Tarde: Sol direto na Cozinha e no segundo Quarto e terceiro luminoso à tarde toda (Poente) tornando a casa super acolhedora e económica.

Conforto Térmico e Sistema de Aquecimento
Lareira com Recuperador de Calor: Localizada na sala, está equipada com um recuperador de alta eficiência que otimiza o rendimento da lenha, aquecendo confortavelmente e distribuindo o calor por todo o apartamento com um consumo mínimo.
Pré-Instalação para Radiadores: O imóvel dispõe de pré-instalação integral (tubagens e ligações prontas nas paredes) para aquecimento central por radiadores em todas as divisões. Dá total liberdade ao comprador para escolher e apenas montar o sistema que preferir: caldeira a pellets, a lenha ou a gás, sem necessidade de fazer obras estruturais.

Pavimento Laminado de Alta Qualidade: Os 3 quartos dispõem de chão laminado flutuante em excelente estado, garantindo um maior conforto térmico, isolamento acústico e um ambiente muito mais acolhedor para a família.

Qualidade de Construção e Isolamento Superior:
O prédio foi construído entre 2003 e 2005, um período que já conjugava métodos modernos de engenharia com uma robustez de construção invulgar nos dias de hoje. O imóvel destaca-se pelo seu excelente desempenho térmico e acústico, tendo sido edificado com paredes duplas e caixa de ar. Esta característica estrutural assegura que o apartamento se mantém fresco durante o verão e retém eficazmente o calor no inverno, resultando numa significativa poupança energética ao longo de todo o ano. 

Espaço Exterior de Lazer Privado (Exclusivo do Condomínio)
Nas traseiras do prédio, existe um fantástico logradouro comum com cerca de mais de 200 m², totalmente reservado aos moradores. Conta com uma churrasqueira pronta a usar, sendo o espaço ideal para convívios em família, almoços partilhados ao fim de semana e uma zona excelente e protegida para as crianças brincarem ao ar livre com total segurança (.