Apartamento T3 à venda no Bairro dos Actores - Barão Sabrosa

Duas frações T1 interligadas com jardim privado de 90 m² em Penha de França

Uma oportunidade rara em Lisboa.

Na Rua Barão de Sabrosa, em Penha de França, este conjunto é composto por duas frações autónomas T1 atualmente ligadas entre si, oferecendo uma área habitável total de 142,5 m² e um extraordinário jardim privativo com cerca de 90 m².
O verdadeiro destaque desta propriedade é o seu espaço exterior. Raro na cidade, o jardim combina diferentes ambientes, zonas de sombra e recantos para relaxar, ler, receber amigos ou simplesmente desfrutar da tranquilidade. Com um limoeiro maduro, uma laranjeira, um loureiro e uma impressionante Monstera deliciosa, o jardim apresenta uma vegetação consolidada e exuberante, proporcionando sombra natural, privacidade e um ambiente difícil de encontrar em Lisboa.
Atualmente, as duas frações comunicam entre si através de uma passagem interior, permitindo uma utilização flexível do espaço.

A fração esquerda (67,5 m² - CE: D) é composta por:
•sala voltada para a rua;
•quarto com vista para o jardim;
•casa de banho com duche e janela;
•cozinha semi-equipada com acesso direto ao jardim;
•despensa

A fração direita (75 m² - CE: D) é composta por:
•sala voltada para a rua;
•quarto com closet e porta-janela para o jardim;
•casa de banho com banheira e janela;
•cozinha semi-equipada com acesso direto ao jardim.

O jardim pode ser acedido diretamente a partir das cozinhas e também através do quarto da fração direita, criando uma ligação natural entre os espaços interiores e exteriores.
Esta configuração oferece diversas possibilidades, permitindo manter utilizações independentes ou, como atualmente, beneficiar de uma utilização conjunta dos espaços:
•utilização como uma única habitação ampla;
•espaço independente para familiares, filhos adolescentes ou convidados;
•combinação de habitação e escritório;
•possibilidade de habitar uma das frações e rentabilizar a outra através de arrendamento;
•reorganização futura do espaço de acordo com as necessidades dos novos proprietários.

Inserido num edifício de 1945 com quatro pisos, cuja fachada foi integralmente renovada em 2024, o imóvel combina o charme da arquitetura lisboeta da época com a tranquilidade de um edifício cuidadosamente mantido.
A estação de metro de Alameda (linhas Verde e Vermelha) e a estação de Arroios (Linha Verde) encontram-se a cerca de 10 minutos a pé. A zona dispõe de comércio local, supermercados, escolas, cafés e restaurantes nas proximidades, bem como facilidade de estacionamento graças a um parque localizado nas traseiras do edifício.
Um imóvel verdadeiramente singular, onde a raridade do jardim e a flexibilidade da configuração criam uma proposta difícil de replicar no mercado lisboeta. Importa referir que o imóvel é constituído por duas frações autónomas distintas, atualmente interligadas e vendidas em conjunto. Cada fração possui a sua própria caderneta predial e registo predial.

Para mais informações ou para agendar uma visita, não hesite em contactar-me.
Falo francês, português, inglês, alemão e mandarim, acompanhando-o em todas as etapas do processo de compra.

ref: 936144.