Prédio à venda no Pátio de Olivença s/n

No coração da mística e romântica vila de Sintra, classificada como Património Mundial da UNESCO, encontra-se este magnífico prédio histórico em propriedade total. Atualmente a operar como uma Guesthouse/Alojamento Local de referência. Esta propriedade destaca-se não só pelo seu charme arquitetónico tradicional, mas sobretudo pela sua extraordinária versatilidade, estando legalmente registada com a afetação de Serviços, conferindo-lhe um posicionamento raríssimo no mercado, abrindo as portas a múltiplos modelos de negócio e conceitos de investimento de alta rentabilidade.

O poder da Afetação de Serviços, a sua configuração e licenciamento permitem moldar o espaço de acordo com a visão do investidor, sendo o cenário ideal para: Continuidade do Alojamento Local / Boutique Hotel, aproveitando a distribuição atual de quartos acolhedores (repartidos entre suites e quartos duplos) e casas de banho funcionais para dar resposta à incessante procura turística de Sintra; Hub de Cowork ou Escritórios Premium, com criação de salas de reuniões, escritórios partilhados ou a sede de uma empresa que privilegie o prestígio e a centralidade histórica; Galeria de Arte ou Centro Cultural com divisões amplas com potencial para exposições, aproveitando o forte fluxo pedonal e cultural da zona; Restauração ou Concept Store, dado que possui espaços de cozinha de cariz semi-industrial, totalmente equipada com bancadas e módulos em aço inoxidável, ideal para dar suporte a um projeto gastronómico diferenciado ou Catering de topo.

Configuração e Espaços
O edifício distribui-se harmoniosamente por 3 pisos ( Cave, R/C e 1º piso), oferecendo uma excelente dinâmica de circulação interna, sendo composto da seguinte forma:

- Rés-do-chão:
3 suites duplas;
2 quartos duplos;
1 quarto triplo;
3 casas de banho;
1 cozinha equipada.

- 1. º Andar:
3 suites duplas;
2 quartos;
2 casas de banho.


- Cave:
7 quartos;
2 cozinhas;
2 casas de banho;
Lavandaria.

Exterior:
Uma fachada clássica pintada no icónico tom amarelo-sintra, antecedida por um pátio frontal acolhedor que convida à entrada e pode servir como zona de receção exterior ou esplanada, zona de estadia.

Área Social e de Refeições:
Zonas de cozinha e de refeições e convívio, com pavimento em mosaico hidráulico decorativo que preserva a alma e o caráter da propriedade.

Zona de Descanso / Quartos:
Quartos com excelente luminosidade natural, portadas de madeira tradicionais nas janelas, pavimentos flutuantes e casas de banho modernas com base de duche e acabamentos clean.

Dados Técnicos do Prédio:
Prédio em Propriedade Total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente.
Afetação Atual: Serviços.
Área Bruta de Construção: 340,00 m².
Área Bruta Privativa: 340,00 m².
Área Total do Terreno: 331,00 m².
Área de Implantação do Edifício: 136,00 m².
Certificado Energético: Classe C.
Localização: Rua Heliodoro Salgado, União das Freguesias de Sintra (Centro de Sintra).

Esta propriedade possui um Projecto de Reabilitação com vista à sua actualização e modernização, mantendo a seu espólio patrimonial essencial.

Se procura um ativo imobiliário seguro, estrategicamente localizado e com a flexibilidade necessária para acompanhar as tendências de mercado mais lucrativas, este prédio em Sintra é a resposta.

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