Moradia independente à venda na Rua Fonte do Caniço

Informação Legal e Financeira Importante:

O imóvel não possui atualmente Licença de Utilização.

Por esta condição legal, não é possível recorrer a financiamento bancário tradicional (crédito habitação). A transação terá de ser efetuada com capitais próprios (Pronto Pagamento), o que se reflete num valor altamente competitivo face à sua dimensão.

Se procura total privacidade, o sossego do campo e um espaço interior fora do comum, esta moradia isolada na Quinta das Laranjeiras, em Fernão Ferro, é uma oportunidade única. Construído em 1996 sob o regime de auto-construção, o imóvel destaca-se pelos padrões de qualidade premium, robustez estrutural e áreas massivas.

O Lote e os Espaços Exteriores - Inserida num lote plano com 350 m² (área de implantação de 139 m² e 290,38 m² de área bruta de construção), a propriedade oferece um espaço exterior totalmente otimizado:

- Estúdio T0 Independente: A antiga garagem (20,16 m²) foi convertida num estúdio autónomo funcional, ideal para gerar rendimento por arrendamento ou acolher familiares.
- Cozinha Exterior de Convívio: Espaço coberto privado com forno a lenha e churrasqueira.
- Anexo Polivalente: Com cerca de 20 m² (antiga lavandaria/atelier), ideal para escritório, ginásio ou arrumos.

- Distribuição Interior e Áreas - Com uma generosa área bruta privativa de 242,20 m², a moradia distribui-se por dois pisos:

-Rés-do-Chão (Zona Social)Sala Comum Monumental: Com 42,61 m², permite criar ambientes de estar e de jantar independentes com total fluidez. Cozinha e Copa Integradas: Cozinha (14,50 m²) conectada à copa (14,50 m²), totalizando 29 m² dedicados às refeições. Casa de Banho e Hall: WC completo com 6,62 m² e um hall de entrada amplo e acolhedor.

- 1º Andar (Zona Privada) O piso superior é dedicado ao descanso e surpreende pelas dimensões dos quartos: Quarto Master 1: Com 20,93 m² de área útil e acesso a uma enorme varanda. Quarto Master 2 (Suíte): Com 20,75 m², enorme varanda e um WC funcional privativo com 4,41 m². Quarto 3: Um espaço excelente com 16,50 m² e varanda. Quarto 4: Com uns generosos 14,50 m². Casa de Banho de Apoio: Um segundo WC completo e gigante com 9,35 m².

Perfis Ideais de Comprador:

1. Investidores Estratégicos com Liquidez Disponível
Compradores que procurem aplicar capitais próprios num ativo robusto com excelente relação preço/m². Garante rentabilidade imediata através do estúdio T0 e um forte potencial de valorização patrimonial futura após a conclusão do processo de legalização junto da autarquia.

2. Famílias Multigeracionais ou Numerosas
Ideal para quem valoriza o sossego e necessita de muito espaço. A configuração permite que familiares (como filhos jovens ou pais idosos) habitem na mesma propriedade com total independência no estúdio T0, enquanto desfrutam de uma casa principal onde as divisões são verdadeiros salões.