Armazém à venda no Quinta do Gato Bravo, 3

Oportunidade rara no mercado de Almada: armazém industrial de grande dimensão com 806 m² de área bruta privativa, distribuídos por cave, rés-do-chão e primeiro andar, com 4 lugares de estacionamento exteriores e acesso independente pelo nº 3-B.
O rés-do-chão é um armazém de pé-direito elevado com mais de 304 m² contínuos — ideal para logística, self-storage, produção, showroom ou academia. Os dois pisos superiores foram utilizados como escritórios e mantêm boa condição geral. O edifício apresenta sólida estrutura e necessita apenas de intervenções pontuais de manutenção.
Potencial de cashflow: dividindo o rés-do-chão em boxes de self-storage (modelo Kuboo / OK Boxes), é possível gerar €6.500–7.500/mês de receita bruta com 55 unidades a 80% de ocupação. EBITDA estimado acima de €55.000/ano, com investimento inicial de €40–80K em obra. O primeiro andar pode ser arrendado separadamente por €1.500–2.500/mês.
Outras utilizações: logística last-mile, indústria ligeira, centro de treino, showroom, concessionário.
Localização estratégica em Feijó, Almada — acesso direto à A2, IC20 e A33, a menos de 20 minutos do centro de Lisboa. Zona industrial e comercial consolidada.
O edifício apresenta boa condição estrutural. São visíveis algumas zonas com marcas de humidade — caleiras já impermeabilizadas profissionalmente, fachada a necessitar de renovação exterior e um ponto localizado na cave — todas de resolução acessível e identificadas em visita.